泰国城凤岭南大三房，估价1.1万/m2
165万 150m2
客厅
卧室
李德忠 ●科正房地产评估师 ●注册房地产估价师 ●注册土地估价师Text&Photo/记者 姜界峰
二手房 估价
凤岭片区聚集了众多城市优质配套，是不少购房者置业的首选。近日，凤岭南的泰国城就有一套150平方米的三房对外发售，户型宽敞，居住环境优越，科正评估价为11000元/平方米，总价165万元。
■房屋档案
房屋地址 东盟国际商务区铜鼓岭路8号泰国城15栋2单元
建筑类型 多层钢混结构住宅楼
建筑面积 150平方米
户型 三房两厅
楼层 4楼（总6层）
层高 3米
装修 毛坯
朝向 南北朝向
建成年份 2010年
■业主心理价单价11300元/平方米
总价约170万元
■科正评估价
11000元/平方米
总价165万元
■记者提醒
这套150平方米的三房，动静分区得当，居住舒适度较高。不过房屋面积较大，单价和总价都不算低，适合人群受限。
地段情况
位于凤岭南，居住氛围浓厚
“地段没得说，交通很便利。”科正估价师李德忠介绍，泰国城位于东盟国际商务区铜鼓岭路8号，地处凤岭南片区。小区周边有阳光100·上东国际、中房·翡翠园、日本园、柬埔寨园等中高档住宅小区，居住氛围浓厚。泰国城距离埌东客运站仅1公里左右，离南宁地铁1号线出站口也很近，有6、25、39、42、45、52、76、87、89路等10多路公交车在小区门口经过，出行便利。
周边配套
配套完善，生活便利度高
李德忠介绍，小区周边各项生活设施一应俱全。1000米范围内有李宁体育园、青秀山、华润万象城、石门森林公园等大型市政设施。不仅如此，小区内部各项配套设施也较齐全，比如便民超市、健身场馆等。可以说，居住于此，业主的生活便利度很高。
入户体验
仍是毛坯房，户型宽敞舒适
4月15日，记者随同李德忠看房时发现，小区以双拼别墅为主，档次较高，还有部分多层住宅，绿化较好。估价对象目前仍是毛坯房，位于一栋6层电梯住宅楼的第4层。从入户门进入，可以看到一个约8平方米的入户阳台，采光很好，临桂花路，站在阳台上，视野很开阔，可以看到南宁科技馆。客厅约35平方米，客厅北面有1个约3平方米的生活阳台，面朝小区花园。客厅左边为约有10平方米的厨房，右边则是主卧和两间次卧，以及1个公共卫生间。主卧面积大约25平方米，配套有卫生间。两间次卧面积分别为15平方米和12平方米。
投资回报
交通便利，出租回报率高
“这套房居住舒适度高，用来出租，回报率也很不错。”李德忠介绍，南宁地铁1号线全线贯通后，小区业主的出行更便利。目前小区出租率明显提高，三房户型月租基本都在4000~5000元，好的户型和楼层，租金更高。
户型点评
150平方米三房
房屋为150平方米的三房两厅，户型方正实用，室内空间充足，格局合理，动静分区得当，南北朝向，目前仍为毛坯，居住舒适度高。
速评房源
小区名称建筑面积户型装修状况建成年份评估单价（元/m2）朱槿路柬埔寨园143.62平方米三房两厅毛坯2009年10500铜鼓岭路泰国城150平方米三房两厅简装2010年11200
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