临桂五大楼盘入住率调查涵盖新老城区,最高入住率达70%
Text/记者 于玲Photo/方嘉
楼盘的入住率是观察楼市健康与否的风向标。
一直以来,临桂新区的发展备受争议。一方面,人们对临桂的发展前景十分看好;另一方面,新区缺少人气,房子有人买没人住让人“欲出手又止”。临桂楼盘的入住率如何?居桂林选取了5个位于老城区、新老城区交接处以及新城区比较有代表性的楼盘进行调查,获取到相对真实的入住情况报告。
入住率的高低并没有一个统一的标准。本次调查的样本算是临桂比较有代表性的品质楼盘,分布在不同区域,产品类型存在一定差别,交付的时间也不尽相同,所以它们的入住情况只是一个参考,不能涵盖临桂楼市的全貌。但是,这样一次入住情况调查,在一定程度上可以反映区域的成熟度,也能给有意向置业临桂的购房者提供一个参考。
老城区样本
桂林奥林匹克花园
最近交房时间:2016年12月16~31日悉尼蓝湾组团交房
交付套数:1532套
收房套数:1112套
目前装修率:35%
总体入住率:65%~70%
桂林奥林匹克花园小区作为深耕临桂14载的造城大盘,凭借便利的交通、齐全的配套以及优质的服务,入住率一直处于临桂前列。
4月7日,记者进入去年底刚交付的悉尼蓝湾组团,装修之声不绝于耳。悉尼蓝湾组团物业龙主管向记者介绍:“截止到4月6日,共收房1112户,办理装修登记的业主有534户,如果按照交付套数来计算,目前装修率为35%;如果按照实际收房套数来算,交付三个多月装修率达到48%。”
而项目左岸巴黎组团物业王主管告诉记者,根据常住人口的水电费缴费通知单,目前该组团入住率约为65%。“左岸巴黎组团有着十分便捷的商业配套和明显的地理优势,社区的入住率是有保障的。”王主管说道。
记者进入左岸巴黎组团逛了逛,小区内四处是带着小孩玩耍的业主。“这个小区住的人还是蛮多的,上下班出出进进的车很多,我女儿还交到了几个好朋友。”业主陈女士说。
据记者了解,奥林匹克花园一期入住率约为80%,项目整体入住率也在65%~70%之间。
众阳·华城
最近交房时间:2016年12月30日一期交房
交付套数:约400套
收房套数:约380套
目前装修率:约70%
了解了临桂“老盘”奥林匹克花园的入住情况,我们再来看看同处于老城区中的“新盘”——众阳·华城的情况。
众阳·华城位于机场路南侧,周边有小学、市场、医院等配套。该项目以刚需购房者为主,大桂林市民占绝大多数。据众阳·华城销售经理蒋利辉介绍,项目一期400套房于2016年12月30日开始交付,实际收房约380套,目前约有70%的业主在进行装修。
记者在物业服务中心逗留了10分钟左右,陆续有两位业主前来办理装修手续。业主武先生说,“儿子下半年就要结婚了,房子装修了还要放一段时间才能住,所以近期准备动工,和我同一层楼的另外三户也都在装修。”
新老城区
结合处样本
精通·伊顿国际
最近交房时间:2016年12月底13、18号楼交房
交付套数:460套
收房套数:约414套
目前装修率:约70%
总体入住率:60%以上
精通·伊顿国际的地理位置优越,“左手老城,右手新区”,周边有多所学校,社区底商人流量也不小,目前的居住氛围浓厚。在小区经营一家净菜房的陈女士告诉记者,每天早上和傍晚来买菜的人很多,基本上都是精通·伊顿国际的业主,“下午下班来得晚的,都没有什么菜可以选了。”
在业主临时停车处,记者遇到了正在停电动车的陈先生,他说:“现在小区的停车场还没有建好,但入住的人越来越多,开发商考虑到我们车辆的停放问题,专门搭建了一个临时停车场,有雨棚,还可以充电。最重要的是有保安看守,很放心。”记者在保安小林的电动车停放记录本上,看到了车牌号、停放时间、离开时间等信息。据小林介绍,每页有36行,一天记录4页是经常的事。
精通·伊顿国际物业服务处王经理为记者介绍了项目的入住情况,目前伊顿国际总交房1700多户,总体入住率在60%以上。“我们小区到达新老城区都很便捷,小孩读书也很方便,加上我们物业的努力和不断完善的商业配套,入住率逐渐在提高。”
除了楼盘的入住率,临桂购物中心花生唐的变化和乘坐公交车的体验,也从另一个方面证明了新区不断增加的人气。花生唐广场前新增了蹦床、小火车、摇摇车等儿童游乐设施,每到周末都需要排队才能玩上一把。去年底开业的冠超市也迅速聚集了大量人气,工作日晚上排队结账也是常有的事。家住碧园·印象桂林的李女士向记者抱怨,自从85路的发车点延长到飞虎林居后,周末早上9点乘车就没有座位了。
新区样本
汇荣·桂林桂林
最近交房时间:2016年4月29日天玺2期8号楼交房
交付套数:-
收房套数:-
目前装修率:-
4月7日下午,记者进入汇荣·桂林桂林的商业街,项目商铺门可罗雀。一个店面经营者告诉记者,一期的入住率高点,但一期离商业街比较远,业主很少过来消费,“我们这条商业街的餐饮店,客人还是以装修工人和工地上的工人为主,平时生意一般。”
在汇荣·桂林桂林的珑湖旁,记者遇到了星玺一期2号楼的业主陈先生,他向记者介绍了小区的入住情况。“一期的入住率还是蛮高的,现在晚上回家,楼底都停了不少车,我估计入住率差不多有一半了吧。从晚上亮灯的情况来看,二期入住的人看上去比一期要少点。”陈先生说。
正在二期天玺19号楼前清理垃圾箱的物业人员也向记者证实,一期的入住情况确实比二期好很多,但具体数据不是很清楚。
兴汇城
最近交房时间:2017年1月7日11号楼交房
交付套数:-
收房套数:-
目前装修率:-
在兴汇城物业服务中心,工作人员告诉记者,目前项目已经全部售完,且有超过700户入住。当记者问及总交房数量时,得到的答复是“没有统计数据”,所以目前入住率无法核算。
记者在门卫岗了解到,目前项目仅剩1栋楼没有交付。根据资料显示,兴汇城由19栋32~34层高层建筑组成,共计3790户。按照每栋楼两梯四户、两个单元计算,今年1月7日交房的11号楼和未交房的那栋楼,最大户数为528户,目前应该有3262户达到了入住条件。如果按照750户入住计算,入住率在23%左右。
张先生是兴汇城19号楼的业主,在社区底商经验一家快餐店。据他介绍,到店内就餐的以附近工人为主,兴汇城业主来得不多。“但是从去年开始,出入的业主明显增多了,在小区游乐设施那里玩耍的小孩也越来越多,晚上亮灯的房间也比以前多多了。”张先生说。
记者观察
从本次调查的结果来看,临桂新区的入住率并不像城建那样充满了“速度与激情”,但也绝对不是部分人口中的“鬼城”。每一个新区的发展与成熟都需要时间的包容,明亮的路灯、不断增加的公交线路、一盏盏温馨的灯火、道路上的甲乙丙丁……这些,不仅仅是新区的变化,更是新城前行的力量。
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