临桂红利兑现,房价整体上涨
彰泰·城市1号的广告。该项目目前为尾盘在售,此次涨价幅度较大。Text/记者 于玲 Photo/方嘉
桂林房价摸底大调查 片区
调查数据
区域在售热点楼盘13个 7盘已经涨价 4盘声称要涨价 2盘价格不涨
图书馆和博物馆相继开放、环城水系部分通航、华为桂林项目的实质性落地、市民公园6月前投入使用、多条公交线路增加或调整……一项项政府红利的兑现,让人们对临桂的发展前景不再质疑。有数据显示,2016年临桂商品房备案面积同比增长43.36%,占全市总销量的41.16%;2017年2月销售商品房800余套,与2013年最好的时候不相上下……一组组数据说明临桂房地产市场已逐渐回暖。在此大背景下,不时可以听到楼盘涨价的风声。
其实早在去年下半年,区域内热点楼盘就已经刮起了一阵持续涨价风,如彰泰·城市1号、桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、精通·伊顿国际等,虽然涨幅不大,但整体房价确实在稳步上扬。楼盘方面也纷纷给出了涨价的理由,或产品升级、或配套升级、或服务升级、或地段升值。总之,房价涨了,是一个事实,而不是忽悠。
典型楼盘
目前售价
均价5700元/平方米
彰泰·城市1号
2016年年底价格:均价4500元/平方米
现场价格调查:3月18日虽然下着雨,但仍有四组客户来到彰泰·城市1号看房,现场推出一次性付款9.5折、按揭9.7折的优惠。
点评:临桂新城水系绕项目而过、一街之隔的“一院两馆”已开放,项目处于新区核心位置,地段优势明显。此外,项目商铺即将交付,社区商业即将成型,涨价在预料之中,但涨幅之大出乎意料。
目前售价
均价4300元/平方米
精通·伊顿国际
2016年年底价格:均价3900元/平方米
现场价格调查:目前项目三期已没有多少房源,4期新品开始接受预约,价格暂未公布,但至开盘前可享受预约1万元抵2万元的优惠政策。环湖小学、新龙中学去年9月已开学,复兴小学也计划于今年9月招生,教育资源优势进一步突显。
点评:精通·伊顿国际作为教育人文大盘,附近多所学校正式招生,让部分有需求的业主享受到了学区房的便利;外加园林及物业服务的升级,涨价之声顺势而来。
目前售价
里约湖岸均价
4700
元/平方米
桂林奥林匹克花园
2016年年底价格:里约湖岸均价4300元/平方米
现场价格调查:世纪家园地产深耕临桂15载,社区日渐成熟,随着浪潮双创科技园、石墨烯众创空间的陆续落户,产城将进一步融合,业主享受到的红利将越来越多,价值进一步提升。项目产品丰富,具体产品的价格涨幅不一。
点评:不管是浪潮双创科技园还是石墨烯众创空间,都对桂林市的产业和城市优化升级起到了极大的推动作用,品牌价值将进一步提升。
目前售价
住宅3500
元/平方米起
(实得面积价)
写字楼5999元/
平方米起
汇金·时代广场
2016年年底价格:住宅2871元/平方米起(实得面积价);写字楼4999元/平方米起
现场价格调查:“起价”产品较少,实际在售价格高于起价,这是记者在项目现场的感受。不过目前项目仍有购房折扣、开发商补贴契税等五重大礼,折后价格仍然“亲民”。
点评:汇金·时代广场最大的优势在于其临近市政府的地段和齐全的规划配套。环城水系正式完工通航后,将和项目形成一个集旅游、商务、娱乐等于一体的商业共同体,区域内人流、商流发展前景不可估量。而一直以来,汇金·时代广场的售价十分“亲民”,涨价为大势所趋。
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