楼市“红人”失宠,两房处境略尴尬

一位购房者在楼盘售楼部看沙盘。目前市场上两房不再是热销户型,更多购房者喜欢三房及以上户型。一楼盘售楼部里摆放的户型模型。三房、四房逐渐成为“新刚需产品”。一楼盘项目现场。虽然“钢丝”更倾向三房及以上户型,但两房依然受到投资者青睐。

Text/记者 韦彦青 Photo/方嘉

“如果多加两三万就可以买三房,我为什么还要买两房?”购房者廖先生表示,随着首套房首付比例降低,以及市场上紧凑型三房产品的增多,他的置业需求已经从两房变成了三房。记者走访市场发现,今年以来,两房产品走量和以往相比要慢,更有业内人士表示,如今两房已不能满足刚需购房者的需求,处境略显尴尬。

市场

两房遇冷,三房及以上吃香

“国奥城的两房户型走量远比小三房要慢,因此项目推出了两房特惠万元/套起。”桂林国奥城置业顾问小谢说道,“从客户需求来看,如今两房已不是刚需的主力户型。”

两房曾凭借总价不高、首付低等优势备受诸多刚需购房者青睐,但今年的情况有点不太一样,市场上两房走量普遍大不如前,刚需购房者更加青睐功能齐全的三房或四房。

从今年楼市成交数据来看,两房遇冷已是不争的事实。

安厦·漓江大美置业顾问小徐介绍,今年项目主要成交的户型还是三房,两房的主要购买人群是老年人,“往年还有部分年轻人购买两房,但如今他们更青睐三房及以上户型。”为了加快两房的去化,安厦·漓江大美还特意推出了两房特惠户型,元/平方米起。记者了解到,同样的情况也出现在城北桂林恒大广场,项目平方米的两房也面临尴尬境地,于是在向购房者介绍产品时,不少置业顾问会介绍,“可以将平方米两房改造成小三房”。

记者走访桂林市多个热点楼盘,项目相关负责人均表示,由于市场需求的变化,如今的两房已不再是热销产品,因此也不是项目的主推户型。 叠彩区桂林恒大江湾营销总经理陈其贤也表示,恒大江湾成交的主要产品为三房、四房,两房相对较少。

购房者

“咬咬牙就能多得一个房”

“买房最少要看三房。”秦女士介绍,“且不从价格方面说,单从需求来看,夫妻一个房间,孩子一个房间,还得留出一个房间给帮忙照顾孩子的老人或者保姆。”确实,如今首套房首付仅两成,算下来,三房不过是比两房多出两三万元的首付,对于购房者而言,“咬咬牙”就能多得一个房。

年买了两房的李先生感慨,如果让他再选一次,他一定会咬牙买个三房。“能一步到位肯定要一步到位。换房不是那么简单的,首套房的贷款没有还清,还要凑出第二套的首付以及房贷,建议一步到位选三房。”

二胎政策的全面放开,对楼市最直接的影响就是,四房不再是改善需求,而是刚性需求。生了二胎,三房显然不够住。孩子小的时候尚且可以用上下床过渡;但孩子长大了,终究需要一定的个人空间。因此,二孩家庭想要三代同堂,就必须夫妻一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。

已经怀上二胎的梁女士早已将换房计划提上日程,每次去看房直接看四房,3+1房都不看了。用她的话说,大部分3+1房都是另外隔出一个小房间,这类户型的改造其实不好住,不如直接买个四房。

记者随机采访了多位购房者,虽然部分购房者由于资金不足等因素,表示也可以接受两房,但大部分购房者表示,买两房过渡不如直接买三房。

楼盘

两房供应减少,三房四房增多

楼盘的推货节奏一般根据市场需求来决定,热销户型更容易成为主推产品。纵观桂林楼市,两房失宠,也导致此类房源新增供应减少。

前段时间,滨北楼盘联发·欣悦推出了~平方米两房、小三房,经过一个多月的市场验证,目前项目的主推产品从两房变成了三房。联发集团桂林公司营销总监白福原介绍:“楼盘的推货节奏根据市场导向来决定,如今两房的需求量远远没有小三房、三房大,所以我们又加推了三房户型。”而记者了解到,区域主推住宅的项目如桂林国奥城、桂林恒大江湾等,主力产品均以三房以上为主,两房供货量不足在售产品的三分之一。据悉,七星区的彰泰·天街目前加推了2+1房;同区域的桂林万达城二期产品在售,户型以三房、四房为主;而近期推新的楼盘也以大户型为主,如荣和·林溪府推出了别墅产品,仅天销售额就达到4.1亿元。

供应大户临桂区虽有多个项目有两房产品在售,但不少楼盘直接将两房归至公寓类产品,新增供应产品也以三房为主。兴荣郡置业顾问赵女士介绍:“从今年购房者需求来看,两房产品主要是投资客比较青睐,刚需购房者至少要求小三房以上。” 

原因

低首付、二胎政策致两房失宠

楼市“红人”之一的两房为何转眼就失宠了?这与国家的政策有关,尤其是低首付比例以及二胎政策全面放开。

首付比例下调之后,首套房首付仅为%,一套万元的两房首付8万元,一套万元的三房首付万元,首付款相差不过2万元,再多点也不过3万元。这对于总价不高的临桂、灵川等区域而言,不少购房者更青睐三房。加上今年楼市推出了新市民购房补贴、契税补贴等优惠政策,即使是单价较高的市区,两房、三房的首付款也相差不大。相比之下,不少购房者心中的天秤就偏向了三房。

信和信·大中华养生谷营销中心总经理黄少鑫介绍,从目前市场来看,投资型购房者更加看重两房,但从市场来看,刚需客明显比投资客要多。

“二胎政策开放后,购房者买房的思想有所转变,多个孩子就得多个房间,如今刚需户型已经从曾经的两房、三房变成了三房、四房。”白福原表示。

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