不得不看, 桂林去库存后的真相
副总编辑 翁兆云
副总编辑 翁兆云
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天天讲楼市去库存,去完库存后,又要如何?真相总是残酷的,让人不愿接受,那就是房价上涨。
今年1至月份,桂林市商品房成交面积万平方米,同比增长了%;商品房上市面积达到了万平方米,同比增长1.2%。从这组数据中透露出三个有价值的信息:
第一,桂林的房地产市场需求增长依然强劲,与去年同期相比涨幅达到了%,唱衰桂林楼市的可以闭嘴了;
第二,库存压力依然不小。虽然销售面积大幅增长,但上市面积依然大于销售面积,意味着经过一年的去化,库存不但没少,还增加了万平方米;
第三,年将进入真正的去库存周期。虽然今年库存一点儿也没去掉,但趋势向好。与去年同期相比,供应只增长了1.2%。照这个趋势,年楼市去库存的效果和速度都将非常明显。
数据不仅是曾经市场的总结,同时也预示着市场未来的走势:年,桂林楼市去库存速度明显加快,楼盘产品积压情况将得到缓解,企业的资金压力也会减轻,大幅打折促销的情况会越来越少。
这个时候,购房者就要注意了,这可不是什么好兆头,很可能在你悠哉游哉不着急,等着房子打折降价的时候,却发现房价突然开始涨价了。而一旦行情启动,你越等房价越是涨得快,涨得多。结果就是本想低价抄底,却成了高位接盘。
这段时间,跟行业内几位有着非常丰富房地产行业实战经验的操盘手交流,发现他们对市场的判断大体一致:目前桂林楼市正处在蓄力期,待库存去化后,房价必会走出一波上升行情。
另外,有一则信息很重要,就是未来一段时间市区将暂停商品房用地供应,至少不会出现大规模的土地供应。这意味着除了目前市场的这些项目外,市区不会有更多的项目出现,市区“房荒”的现象可能会重现。
由于~年市区土地供应急剧萎缩,3年内市区土地供应总和仅有亩左右,直接导致两三年后(~年),商品房供应不足,出现集中抢购的情况。市区一房难求,房价暴涨。
而年,桂林市区除了和平村地块有土地供应外,其他区域供应几乎为零,临桂区在新增土地供应方面更是全年挂零蛋。按照目前去库存政策的思路,土地供应收紧的情况在年也不会改变。
这也就意味着,未来两三年桂林楼市新增项目非常有限,部分项目清盘后,没有后续新项目跟进,市场的供应必然受到影响。可卖的房子少了,而买房的需求依然存在,结果不言自明。市场的天秤又会从买方向卖方转移。
有人一直认为临桂楼市的库存积压非常严重,因此看跌市场,这种观点对错参半。临桂的楼盘的确多,潜在供应大,但并不意味着库存就大。官方公布的数据显示,临桂的库存去化周期仅个月左右,低于桂林全市的总体情况。
造成这个结果的原因是房地产开发项目自行的“因销定产”,就是卖多少,盖多少,卖不动就停着不动,这样就不会出现大量的产品积压。
另外,近期恒大地产布局临桂,开发桂林恒大城项目。另有其他上市企业在临桂积极寻找合适地块,这个现象表明,这些上市公司对临桂楼市的看法由原来的观望,转变为积极参与,也是对临桂未来发展看好的表现。
这是一个非常积极的信号,无论是做生意,还是买房子,观察风向非常重要,而这些大企业对市场的判断便是最佳参照物。
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