六大限时礼包,助力去库存
临桂一楼盘打出的契税补贴广告。契税补贴“礼包”近一两年来被频繁使用。Photo/方嘉公积金提取手续的简化,为大家使用公积金提供了便利。Photo/方嘉
2016楼市政策年中大盘点 广西
在过去的2015年,广西房地产投资、销售和价格三大指标保持增长,但库存仍然高企。在各地政府因城施策的基调下,全区及桂林市制作了去库存“大礼包”,让我们一同看看,礼包里面都有啥。
NO.1
税收优惠“礼包”
政策内容
3月,广西地税下发《关于落实支持房地产去库存工作的通知》,多举措支持房地产去库存,引导住房合理消费,依法依规落实税收优惠政策,充分释放政策红利,具体包括:
契税减免:个人首次购买90平方米以下改造安置住房的,将按1%的税率计征契税;对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
税收优惠:降低房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率,降低进驻棚户区改造货币化安置房源信息平台的房地产企业土地增值税预征率,如果企业出现资金困难,可以依照相关规定申报,经批准可延期缴纳税款3个月。
免征营业税:对个人销售自建自用住房的,免征营业税;对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,免征营业税。
新市民购房绿色通道:实施免收税务登记工本费等优惠政策,并积极优化纳税服务最大限度为农民工等新市民购房办理有关涉税手续提供便利。
政策点评
这个“税收优惠大礼包”可够丰富的,不过发放对象有点窄,对多数购房者影响不大。
NO.2
新市民补贴“礼包”
政策内容
2月5日,广西住房和城乡建设厅印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》,自2016年2月5日至2016年12月31日,凡在棚户区改造货币化安置房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房,且所购住房为家庭在购房地唯一住房的农民工等新市民,给予每套1万元的补助。
3月,桂林市发布了《桂林市支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作实施细则》,明确支持农民工、外来务工人员等新市民购房需求,凡无桂林市区城市户籍的“新市民”,购买符合条件的家庭唯一住房,政府给予每套1万元的补贴,同时鼓励提供房源的开发企业给新市民购房让利,即“按照平台公布的销售价格和优惠销售成交总价在50万元(含)以下的,开发企业须再优惠1万元;销售成交总价在50万元以上的,开发企业须再优惠2万元。”
政策点评
作为今年广西去库存的“大招”,该政策自3月在桂林市五城区(象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区)落地以后,相继得到了全州县、临桂区、灵川县等多地响应,成为当前实施范围最广、影响最大的房地产政策。以五城区为例,截至6月12日,已有逾5000套房源入驻补贴平台,成功发出超1500个万元“补贴红包”。
公积金提取“礼包”
NO.3
政策内容
为简化住房公积金提取手续,缩短资金到账时间,桂林市住房公积金管理中心发布《关于调整部门住房公积金提取业务操作办法的通知》,规定自2016年4月1日起,提取住房公积金不再转入缴存单位账户,直接转入缴存人住房公积金联名卡或本市辖区内开设的银行借记卡。对于已签订《偿还住房贷款提取住房公积金委托划转协议》的缴存人,如需变更银行卡号,可到业务柜台办理变更手续。
政策点评
继去年放开公积金提取范围(租房、装修可提取公积金)后,桂林市又简化了公积金提取手续,为大家使用公积金提供了便利。
契税补贴“礼包”
NO.4
政策内容
临桂区:2016年1月1日～2016年2月29日期间,在临桂区购买新建商品房(含商业),签订合同后备案且已全额缴纳契税的购房人,补贴全额契税。
灵川县:2016年1月1日～2016年3月31日及2016年5月1日～2016年10月31日期间,购买灵川县规划用途为商业的新建商品房,补贴全额契税;2016年11月1日～2016年12月31日期间,购买灵川县规划用途为商业的新建商品房,补贴50%契税。
政策点评
“契税补贴”这一招数并不新鲜,2015年就曾用过。不过套路虽老,有用就行。减免少则几千、多则几万的契税,对购房者来说无疑是个大实惠。
NO.5
落户、入学“礼包”
政策内容
5月3日,桂林市人民政府发布《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确支持居民合理购房,主要内容有:
1、首套房首付低至两成
(1)购买首套房的商业性个人住房贷款,最低首付比例按不低于20%执行;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付比例调整为不低于30%。
(2)首次使用公积金贷款,首付比例为最低20%。已结清首套公积金贷款的购房户,再次申请公积金贷款按首套房执行,即首付低至20%。
2、税收优惠
(1)对于个人购买家庭首套房(家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,征收1%的契税;面积为90平方米以上的,税率为1.5%。
(2)对个人购买二套房,面积为90平方米及以下的,征收1%的契税;面积为90平方米以上的,税率为2%。
(3)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、买房可落户,子女就近入学
(1)在桂林市购买商品房的非桂林户籍居民,符合桂林市户籍准入条件的,可为购房人、配偶、未成年子女及其共同居住的父母、配偶父母办理落户手续。
(2)在桂林市购买商品住房的非桂林户籍居民,由住房所在教育主管部门为其适龄子女按照就近入学原则办理义务教育就读手续,公办学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。
政策点评
首付比例降低、契税税率降低、落户及入学条件放宽,进一步为新市民购房提供便利。
NO.6
公租房补贴“礼包”
政策内容
从2016年开始,广西将试点推行公租房补贴制度。对有稳定就业的、中等偏下收入的无房农民工、新就业大中专毕业生和外来务工人员等,给予公租房补贴;符合条件的新市民,可以在市场租房然后领取公租房补贴以解决住房困难问题。
此外,广西将在棚户区改造中,面向农民工等新市民提供可租、可售的安置房源,加大棚户区改造货币化安置比例,建立存量商品房房源信息库,明确采购主体、流程,完善差别化奖励补贴政策,引导棚户区改造居民合理选择货币化安置方式。
政策点评
政策虽好,何时落地得打个问号。
(本版内容由本报记者徐立群收集整理)
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