地王的宿命
■延伸阅读
2010年3月份的桂林,空气中还弥漫着过年时残留鞭炮的味道。正月最后一天,临桂土地市场举行了新春第一拍,一次性推出了5幅地块,吸引了众多房地产开发企业前来争夺。
一番腥风血雨过后,花落各家。其中,8号地块被湖南宝盈投资以总价2534万元的价格竞得。总价虽然不高,但这幅地块面积仅有4亩左右,单价达到了634万元/亩,不仅成为历年来临桂土地出让历史上的单价地王,也刷新了整个桂林市的地王纪录。
地王一出,全市震惊。桂林一幅普通地块竟然拍出了634万元/亩的天价,而且这幅地块还是在临桂新区。许多人听到这个消息,都不敢相信自己的耳朵。以成交价格计算,每平方米单价为9510元,以容积率7.5计算,楼面地价为1268元/平方米,如果按照当时一般的小高层建筑成本计算,未来售价要达到3500元/平方米以上才能保本。而当时临桂许多大盘的售价都还在3000元/平方米左右。另外,如果按这个容积率计算,未来建筑一定是超高层,而建安成本也将大幅度提升。
不管当时业界如何怀疑,地王就活生生地摆在那里。仔细想想,当时全国各地,地王已经不是新鲜事儿,桂林出了一个也没什么好稀奇的。只不过,这个地王接下来的命运有些波折。
11月28日上午,临桂世纪大道彩旗飘飘,宝盈地方项目举行奠基仪式。场面隆重而壮观。负责人向现场嘉宾公布了项目信息:总投资达到2.8亿元,建筑高度158米,工程计划2012年底竣工并投入使用。
不仅单价第一高,从公布的建筑物高度看,158米也绝对是当时桂林的最高建筑。“建筑的高度其实并不是我们追求的目标,我们期望达到的目标是‘以挖掘桂林的城市意义\’作为项目的开发理念,结合临桂新区的发展特点,把‘宝盈地王\’建设成一个高端的复合型项目。”项目负责人讲出了未来项目的建设目标。该项目也有一个很霸气的名字——桂林香港中心。
如按正常逻辑,项目动工后,便进入紧张施工阶段,然后就是销售,随后,一栋高158米的地王项目拔地而起,最后写字楼、商业等商家入驻,成为临桂地标建筑。
不过,事情并没有按照人们预期的方向发展。项目举行动工仪式后,现场再没有施工迹象。过了半年,过了一年,地还是空的。再过不久,宝盈投资在苏桥的一个项目——东盟城市广场爆出停工问题。后来,业界传出该公司正在寻求资金或合作伙伴共同开发。再后来,便无下文了。
地王就这样被搁置了4年,直到2014年8月,路过的市民发现项目有动工迹象。但随后,市场上再没有传出关于该地块的任何新动态。一代地王就这样成为了历史。
同年,八里街爆出的地王也有着类似坎坷的经历,只是结局略有不同。2010年10月,灵川土地交易中心上演了一场热火朝天的土地争夺战。编号为14-0#的地块吸引了13家房企到场参与竞拍,盛况空前。最后广西一建在与彰泰进行了200多轮竞价后,成功拿下。
“疯狂,太疯狂了。”一位参与竞拍的人士一边走出拍卖大厅,一边说道。“13家企业竞拍”、“300多轮竞价”、“3.713亿元成交”,这一连串的数字足以说明当时的激烈程度。在许多参与拍卖的人看来,以如此价格成交,只能说明抢红了眼。
换句话说,这不是理性状态下应作出的判断。该地块是近年来八里街推出的条件最好的地块之一,面积97.43亩,大小适中,又位于成熟居住区内。但优越的条件并不代表就应卖出天价。按此成交价格计算,该地块未来售价基本要达到4500元/平方米以上,而此时八里街的房价基本在3500元/平方米左右。这不是看当下,而是赌未来。
后来的情节更富有戏剧性,广西一建被传出没有按时缴纳土地出让金,地块又被政府收回。在2011年再度拍卖,成交价格达到3.718亿元,比之前高出50万元。只不过,这次拍卖显得冷清许多,只有一家企业——灵川县甘棠江城市建设投资有限责任公司参与。而这次拍卖也被怀疑是地方政府为了防止地块再度流拍,自导自演的一出左手换右手的把戏。
果然,又过一年。2012年底该地块再次挂牌,最终被彰泰集团以2.91亿元竞得。
历时七年,三易其主,两度封王,两次退地,在桂林土地交易市场上,如次跌宕起伏的剧情很难找到第二个。彰泰应该庆幸在第一次拍卖的时候及时收手,一念之间少付了8000万元。2013年,在这块土地上,一个全新楼盘,即彰泰·峰誉动工建设,彰泰如愿以偿把红旗插到了城北。
以史为鉴,可以知兴替。上面这两个地王的命运或许可以给我们提供一些借鉴。
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