广西第一座城市轨道交通停车场上盖物业项目规划出炉 新村停车场增加住宅面积及学校用地
本报讯（记者黎兆齐）昨日，南宁市自然资源局发布《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》维护方案公示，对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等进行调整。作为广西第一座上盖物业的城市轨道交通停车场——新村停车场上盖项目备受关注。项目将打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。
新村停车场上盖项目基地位于五象新区玉洞片区东南部，控规的具体范围北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷。
据悉，新村停车场上盖项目属于南宁地铁2号、3号线停车场共址建设项目，盖板主体结构已于2019年7月3日完工。盖板竣工后，可在上盖进行物业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等。2020年1月18日，南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体主体结构顺利实现封顶。其将打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区，预计可容纳2.2万人。
控规维护方案对项目基地用地功能、道路系统、建筑高度及教育配套设施等进行调整，其中在项目总体开发强度（容积率2.5）不变的情况下，将原控规商业、商务办公的建设量进行调减。调整后的建筑面积主要作为住宅面积增加，同时相应增加公建设施配套（如学校等），该部分面积约为16.06万平方米。
教育配套设施方面，适当扩大小学、幼儿园用地及班数，调整后小学用地面积4.0公顷，48班（较原控规新增6班）；幼儿园用地面积1.65公顷，30班（较原控规新增6班）；原控规中学预留的用地及班数不变，42班。
业内人士表示，从功能结构上看，项目分为六大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。
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