南京首场“双限”土拍卖掉135亿，滨江和彰泰首次杀入
记者 | 陶婷
7月10日，南京迎来首场“限房价、竞地价”土拍，新房最高售价不得超过限价的110%。
本次出让的7幅地块均为涉宅用地，面积超38.2公顷，起拍总价达116亿元，势必会为其所属板块提供大量新房房源。
7幅地最终成交总价为135.2亿元，广西彰泰、旭辉+宝龙、正荣、杭州滨江集团、路劲+中交纷纷落子。除了雨花台区G30地块底价成交外，其余地块溢价率都在20%左右。
本次土拍中，正荣地产接连落拿下两幅地块。当日，正荣集团旗下的正荣服务刚在港交所挂牌上市。除了一些老面孔之外，还有首次进军南京市场的杭州滨江集团和广西彰泰。
经过54轮竞拍，正荣以总价13.8亿元、溢价率20%，另加无偿配建6000平方米人才房斩获栖霞区仙林G31地块。
值得注意的是，整场土拍约50家房企报名，仙林G31地块报名数量最多，近25家。且该地块在开始加价一分钟后，就达到最高限价。
具体来看，仙林G31地块位于栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南。紧邻4号线汇通站，交通便利。
周边在售项目有复地大鱼VILLA，均价在4万元/平方米左右。板块内有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房在售，均价在4-6万元/平方米。
G31地块楼面价约1.99万元/平方米，未来毛坯房最高限价2.75万元/平方米。毛坯房最高限价与之相比，有一定的价格优势，减少未来入市压力。
另一幅被正荣拿下的G32地块位于浦口区迎江路以南、康安路以东，出让面积约6.3万平方米。
最后经过61轮竞价，正荣以25亿元的总价、20.19%的溢价率拿下，楼面价1.98万元/平方米，同时无偿配建3600平方米人才房。
与G32地块毗邻的G33经过58轮竞争，由杭州滨江集团以24亿元的总价触顶斩获，楼面价约1.98万元/平方米，溢价率20%，竞人才建筑面积3400平方米。
这也是杭州滨江集团首次在南京竞得土地。
这两块地都位于浦口城南中心区，是未来浦口的“城市新客厅”，其区位条件和板块发展潜力都较高。另外，其东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行也非常便捷。
与杭州滨江相同，广西彰泰也是第一次在南京成功拿地。
位于雨花台区铁心桥街道小村的G29地块，与G31地块类似，吸引了约24家房企竞争。
最后由北海华彰房地产投资有限公司10.2亿元摘得，溢价率20%，楼面价2.22万元/平方米，竞人才建筑面积5800平方米。
据了解，北海华彰房地产投资有限公司背后大股东则是桂林彰泰实业集团有限公司。
彰泰从2018年开始已经连续两年稳居广西房地产企业总土储货值前列。去年全年，彰泰投入110多亿元斩获24块土地，今年截至6月底，彰泰所取得的项目已有10个。
而其全国化进程的主要布局区域也是在华东。
6月23日，彰泰斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块，楼面价1.7万元/平方米，溢价率43.29%，刷新锡东新城的最高楼面价纪录，也标志着其首个全国化项目落地华东。
如今，彰泰又向南京迈出第一步，不难看出其深耕江苏市场的心思。
除此之外，位于雨花台区的G30地块由南京和彰商务咨询有限公司（旭辉），南京之玫企业管理咨询有限公司（宝龙）底价13.6亿元竞得，楼面价1.15万元/平方米。
该地块紧靠春上西江、梦幻家等多个成熟社区，附近产业园较多，产业人口集聚。其所处的板桥新城目前在售新房较少，星叶欢乐城精装均价在2.5万元/平方米左右，石林云城精装均价2.6万元/平方米。
G34地块被北京远东新地置业有限公司（远洋）28亿元拿下，溢价率20.17%，楼面价1.73万元/平方米，竞人才建筑面积2800平方米。
江宁区G35地块则落于路劲和中交囊中，总价20.6亿元，成交楼面价1.1万元/平方米。
这场土拍算是打响了南京“双限”土拍的第一枪，不仅为后续出让的地块提供借鉴，还有助于稳定南京未来房价预期。
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