居委会能代管业主大会公章吗？房子的保修金怎么来？ 物管条例怎么改 听听专家怎么说
南国早报记者郭燕群
为更好地完善物业管理立法，6月21日下午，自治区司法厅召开专家论证会，来自法律法学界的专家学者对正在修订的自治区物业管理条例把脉，为完善物业管理支招。
1业主大会印章该由谁来管？
修订草案：为制约业委会滥用权力，业主大会印章由居（村）委会来代管，监督业主公共收益管理。起草论证稿的住建部门在介绍立法设想时表示，现实中，人们往往将业委会等同于业主大会，这样一来，有的小区事项，实际并没有经过业主大会同意，而是业委会拿着业主大会的公章决定。若由社区“代劳”来掌管业主大会公章，可以起到监督作用，不失为一种创新管理模式。
专家观点：“业委会是业主大会的执行机构，是自治组织，自己的公章为什么不能自己保管？”“公章代管者也可能会乱用，也会存在风险。”论证会上，来自广西大学、广西民族大学的法律学者，以及政府立法咨询专家均认为，一方面，公章代管是一种新尝试，但另一方面，公章代管可能会使得小区大小事务、由此引发的小区矛盾、责任风险等集中转移到居委会，使居委会在承担本职工作之余不堪重负。
专家学者们认为，公章是否由居委会代管要审慎。同时，必须建立对业委会使用公章的监督机制，比如对业委会使用盖章的情况开展定期监督检查，检查盖章的内容是否经过了业主大会决议，是否有会议记录等。
2小区出现物管真空怎么办？
修订草案：由于物业矛盾纠纷或其他各类突发事件，导致小区出现物业服务真空时，怎么办？修订草案论证稿明确要建立应急物业服务企业预算库，以便在小区物业管理出现真空时，能有应急物业企业及时进驻提供服务。
专家观点：有法律专家提出，应该对入选预选库的物业公司设定条件，对服务水平和信誉进行排名，引导物业企业更好地服从政府管理，通过市场机制达到优胜劣汰。
3房子的保修金怎么来？
修订草案：论证稿提出，开发商不履行保修义务，维修费可从物业保修金中列支。并明确，建设单位在竣工验收备案前，应当按照物业建筑安装总造价3%的比例向住建部门交存物业保修金，作为物业保修期内物业维修费用的保障。
专家观点：有专家学者提出，为了保障工程的质量，国家规定建设单位要从工程款中收取一定比例的质保金。建设单位已经交了工程质量保证金，再让他们交存保修金，在目前提倡优化营商环境的背景下，是否会增加企业负担。
也有专家学者认为，为保障广大业主的利益，开发商有义务对房屋售后质量作保证。法律专家建议，房子验收合格后，工程质保金就会退回给建设单位，能否把这笔工程质保金直接转为保修金，这样既能解决房子保修费，又能减少施工企业的资金占用，减轻企业负担。
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