广西老旧住宅加装电梯有了地方标准 加装电梯前 老楼需“体检”

今报记者雷倩倩

3月30日，记者获悉，由自治区住建厅发布的广西工程建设地方标准——《既有住宅加装电梯设计导则》（以下简称“导则”）已于3月实施。导则覆盖老旧住宅加装电梯全过程，让广西老旧小区加装电梯有了标准。

放宽加装条件让更多小区受惠

广西建筑科学研究设计院副院长李杰成是导则主要起草人之一。据他介绍，在此前调研中，专家们了解到，尽管现行的《住宅建筑设计规范》中规定了7层（含7层）以上应设置电梯，但在实际中仍有部分8~9层的住宅未设电梯。为让更多老旧小区受惠，导则将电梯安装的适用范围扩展至9层及以下既有住宅。

李杰成表示，不仅如此，导则还放宽了对老旧住宅建筑结构安全性的标准。按照对新建住宅的规定，住宅建筑结构安全性鉴定结果为C级、D级，是不允许安装电梯的。但考虑到广西老旧住宅“年纪”较大，若被鉴定为C级，只要通过加固处理，能使原结构安全性达到更高标准的B级或A级，也能进行加装电梯的设计和施工。不过，如果老旧住宅被鉴定为D级，则无加装电梯的资格了。

此外，老旧小区若想加装电梯，导则还放宽对日照、消防等参数的标准。老旧小区若与普通住宅、商业建筑、办公楼等公共建筑相邻，加装电梯后原有的日照标准可降低。只有当老旧住宅与幼儿园、托儿所、医院病房楼、休（疗）养院宿舍楼、中小学教学楼相邻时，原有的日照标准不能改变。而对于原道路宽度不达消防疏散宽度要求的老旧小区，因加装电梯需改变原道路位置的，改道后的道路宽度不小于原道路宽度即可。

老旧住宅加装电梯要先“体检”

为保障加装电梯后建筑安全，导则要求，进行加装电梯设计前，应委托有相应资质的机构对既有住宅结构进行“体检”，进行安全查勘评估，包括原房屋的结构形式、现状完损程度查勘的情况等。经鉴定或加固后，达到C级的老旧建筑才能加装电梯。

导则还提出，建筑应设置通畅的救援通道通往电梯的每个服务层站。李杰成解释说，目前新建的住宅里，电梯附近都与畅通不锁闭的逃生通道相连。但老旧住宅受原有结构限制，有可能原来的楼梯在北边，加装电梯设置在南边，一旦发生火灾、电梯断电等情况，住户就有可能被困于楼层，无法逃生。因此，导则对电梯配套的逃生通道有所要求，老旧住宅可在电梯附近加装室外楼梯，以解决消防逃生问题。

加装电梯不得“偷面积”

此外导则提出，加装电梯应减少对相邻建筑和城市景观的不利影响，且电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

以往，有些小区在加装电梯过程中，“顺便”给建筑“加房间、偷面积”。针对此类情况，导则特别规定，加装电梯应以实用性为原则，除加建候梯厅、入户连廊等必须新增面积外，不得增加或变相增加住宅使用空间。

此外，考虑到老年人是老旧小区的主要居住人员，导则也对电梯加装的要求作了人性化的规定。如，提出轿厢净深不宜小于1.4米，净宽不应小于1.1米，以方便老年人轮椅进出。在加装电梯时宜安装物联网终端，电梯若发生故障，该信息可通过物联网终端直接通知到电梯维保单位。

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