利海·亚洲国际东盟商务区单间，估价14950
外景
卧室
厨房
周边房源
李晓峰
记者_姜界峰文/摄
中柬路9号的利海·亚洲国际，地处东盟国际商务区核心区内，属于商住两用性质的小区。由于所在地段以及区域内居住环境、人文环境等均较好，未来升值潜力相对较大。本期，该小区内有一套35.85平方米的单间配套对外出售，科正评估单价14950元/平方米，总价为53.6万元。
房屋档案
房屋地址中柬路9号利海·亚洲国际2号楼
建筑类型高层钢混结构住宅楼
建筑面积35.85平方米
户型单间配套
楼层7楼（总21层）
层高3米
装修简装
朝向南北朝向
建成年份2010年
户型
估价对象为35.85平方米的单间配套户型，南北朝向，配设1个卫生间和1个厨房，卧室空间较大，适合年轻白领过渡居住，或有投资需求的人群。不过，室内无独立阳台设计，一定程度上影响居住舒适度。
估价师点评
利海·亚洲国际位于东盟国际商务区核心区，步行10分钟左右即可到达华润万象城，驾车15分钟即可到达石门森林公园和会展航洋城，距离民族大道直线距离约600米远，毗邻盛天茗城、联盟新城、保利·21世家等高档住宅小区，周边均是比较成熟的城市街区，交通便利，地理位置较好。
目前周边多为次新的中高端住宅小区，入住率较高，居住氛围浓厚。就1年来看，区域内的二手房价普遍上涨，目前二手房成交主力价集中在1.6万~1.9万元/平方米，且呈上涨趋势。目前小区内同类户型的月租较高，基本在1800元/月左右。
业主心理价
单价16800元/平方米，总价60万元
科正评估价
单价14950元/平方米，总价53.6万元
房源评估
东盟国际商务区是不少追求品质生活人群置业的区域，这里不仅居住环境好，地段优势也明显。而利海·亚洲国际东至合作路，南至中柬路，西至中泰路，北至领世郡1号，距离埌东客运站不到3公里，区域内道路为民族大道和青秀路，交通流量较大。
就周边区域而言，分布有众多高品质住宅小区，区域生态环境和居住氛围都不错，各项生活配套设施齐全，附近有桂雅路小学、民族影城、东方国际幼儿园、沃尔玛购物广场、人人乐超市、南宁国际会展中心等设施，生活便利度比较高。
而估价对象是一套小面积的单间配套，室内各功能部分空间小而精致，一扇玻璃门将餐厨和起居室分隔出来，保证了室内通风采光。装修简单大方，卧室墙面贴墙纸，地面铺设木地板，餐厨墙面和地面都铺设瓷砖，整体干净整洁。评估对象所处楼栋于2010年建成，房屋内外维护保养状况良好，综合成新度约为八成。
广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。
公司地址:东葛路延长线绿地中央广场A2栋1单元505电话：0771-5885551、5885552
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