长期租赁合同是否长期有效

南国早报 2018-08-28 16:46 大字

南国早报李燕整理

丈夫的个人借款

是否为夫妻债务

郭先生问：两年前，邓某为了给弟媳龚某住院治疗白血病，和我借了20万元，没有约定还款期限，有转账凭证和借条为证。事后邓某才把借款和捐款的事告诉了妻子黎某。这两年里，我多次要求邓某偿还借款，邓某均以经济暂时困难为由拒绝。经诉前财产保全申请，法院调查发现，邓某在某事业单位工作，月工资3500元，没有存款；但黎某在某房地产公司任销售经理，月工资2万元，有30万元存款。请问邓某的借款属于夫妻共同债务吗？

麦鹰雄律师解答：邓某是为了给弟媳治病而以个人名义借款，而不是为了家庭日常生活需要而借款；同时，借条只有邓某签字，而不是邓某与黎某共同签字，事后借款也没有得到黎某的追认。且郭先生没有证据证明该借款已得到邓某与黎某一致同意、用于夫妻共同生活或共同生产经营等。因此，该借款属于邓某的个人债务，不是夫妻共同债务。

签了30年合同风险如何化解

温女士问：2008年2月20日，为了在某区大型菜市附近长期经营餐饮，我与张某签订了30年的租赁合同，每月租金500元，并约定合同生效后10年内必须向张某支付完18万元租金。目前我已经按照合同约定支付了18万元。但考虑到30年租赁合同时间过长，我年纪已经偏大，不知会否有风险，如何解决？

麦鹰雄律师解答：你作为承租人与出租人张某签订的租赁合同部分有效，部分无效。因该租赁合同违反了租赁期限不得超过20年的强制性规定，超过部分无效。即20年内的租期部分有效，超过20年租期的约定部分（多出的10年租期）无效。因为租赁合同其中有10年租期无效，你可以与出租人张某协商，租期由30年变更为20年，并要求张某返还多收取10年租期的租金6万元。如果协商不成或者对方不愿意协商，那么你可以向法院起诉主张前述权利，解决租赁合同期限过长而引发的风险问题。

8月28日（周二）值班律师

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