房产变遗产如何分配和继承？

会员热问解答

记者_谢福平

房产作为不少人最重要的财产，当拥有者去世后，房产作为遗产会进行分配和继承，从而也引发不少继承纠纷。为了房产继承权的分配问题，兄弟反目、对簿公堂的事件层出不穷。为此，记者咨询了广西思贝律师事务所满文勇律师，其对常见的房产遗产纠纷案例作出解答。

1 房产过户，得所有共有人同意

案例：覃先生父亲希望能将名下的一套房产过户给儿子做婚房，但遭到了覃先生叔叔的反对。原来，这套房产不是覃先生父亲独有，而是覃先生爷爷奶奶留下来的。现在奶奶和爷爷相继过世，房子要过户给覃先生，是否需要得到叔叔的同意？

律师解答：根据我国《继承法》有关规定，覃先生爷爷奶奶去世后，未留有遗嘱，房产应按法定继承的方式继承该房产，由作为第一顺位继承人的覃先生的爸爸和叔叔共同继承。因此，如果覃先生希望将房子过户到自己名下，则应当取得叔叔以及爸爸等所有共有人的同意，并到公证处公证后，再到南宁市房屋产权交易中心办理过户手续。

2 再婚妻子养子，也有房产继承权

案例：韦女士父亲前段时间刚去世，留下一套价值百万的房产，目前是韦女士的继母和其儿子（与韦女士父亲无血缘关系）共同居住。何女士希望收回房产自住，但遭到继母反对。请问韦女士继母和继母儿子是否有权继承该套房产？

律师解答：根据《婚姻法》、《继承法》规定，没有遗嘱的情况下，如果遗留房产是与再婚妻子婚后的共同财产，则再婚的妻子首先享有房产一半的继承份额，剩余的一半由再婚妻子、婚生子女、有抚养关系的继子女及父亲的父母均分。如果这套房产是父亲婚前个人财产，则由再婚妻子、婚生子女、有抚养关系的继子女以及父亲父母均分继承。因此，韦女士继母和继母儿子都有权继承该套房产。

3 遗产转继承，非顺位继承人有份

案例：赵先生和妻子婚后购买一处房产，登记在妻子名下。两年前，妻子去世，赵先先生想把房子过户到自己名下。不过工作人员告诉赵先生，该房产中有岳母继承的部分，因岳母去世已经转由小姨子继承，要想办理房产过户，必须得到小姨子同意。

律师解答：房产为两人婚后共同财产，因此该房产夫妻双方各占一半。妻子去世后，她拥有的一半房产应该由孩子、丈夫、母亲共同继承，每人分得六分之一房产。由于妻子母亲去世，按照法律规定，这六分之一房产也一分为二，其中一半（即十二分之一）房产转由小姨子继承，另一半则由赵先生的孩子继承（这两人都属于妻子母亲第一顺位继承人）。在此情况下，只有小姨子放弃继承房产并为此办理相关公证，赵先生才能办理房产过户。

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