年底房企促销花样多 买不买房 市民两难
南国早报记者傅清龙
“房子是用来住的，不是用来炒的”，调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头……当前楼市调控政策犹如悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。在2017年最后的一个月，虽然大多数房企开启年底冲刺模式，“以价换量”促销风劲吹。但是，年底买不买房，成为市民两难的抉择。
市民：年底买不买房？
年关临近，市民购房热情再次燃起。家住江南的王女士表示：“观望了一年，年底下定决心买房，但不知道是不是恰当的时机。”跟林女士一样，不少市民都有这个疑问，年底买不买房，成为两难的选择。买，怕政策调整房价可能会跌；不买，又怕到时候价格涨了后悔。
买房是人生大事，不能草率了事。2017年广西金砖购房节大众评审团成员刘小姐说：“跟大众评审团走进青秀区看了几个楼盘，户型和位置、房屋朝向都蛮喜欢的，但是，还是想听听专家的意见和建议，再做决定。”
“2017年楼市调控一直在持续，相信房价不会明显上涨，而且年末房价普遍开发商都在促销，购房者选房可‘挑肥拣瘦\’。”居住在星光大道的李先生说，这也许还不是最佳买房时机，他还是观望一段时间再说。
记者随机采访了部分市民，有超过六成市民认为目前房价比较稳定，四成市民年末有购房打算。
楼盘：去化有好有坏
进入11月底，南宁大多数房企已开启年底冲刺模式，更是抓住机会推新品或举办各种促销活动，但是实际去化率有好有坏。
11月24日晚，万科公园里采用电子开盘的形式，原预计推售9#整栋住宅产品，89㎡－125㎡三至四房，均价1.1－1.25万元/㎡（含3000元/㎡装修），但由于预约客户较少，因此仅推出一半产品。
“预约1万元抵3万元＋团购99折，首付12万元（分期）政策……”11月25日绿地中央广场G公寓开盘，吸引很多企业主前往咨询了解认购。据现场主持人介绍，在开盘前一天由开发商大客户团队组织来自玉林、北流的老板提前认筹约300多套，有大客户认筹整层公寓。开盘当天多数是老业主到场认购，当天约80组客户参与开盘。
11月26日，保利·领秀前城翎峯台将迎来首次盛大开盘，推出90～140㎡的三至五房，精装83折，预约5000元抵2万元，开盘99折，预约99折。保利领秀前城开盘现场火爆，推售2栋住宅基本售空。
此外，国悦·九曲湾、江南万达、盛天东郡等楼盘也在11月底开盘，实现去化率有好有坏。
业内人士：购买动力仍在
可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。那么，南宁楼市影响几何？年底楼市有什么变化？
对此，广西谷戈房地产代理有限公司董事长陈戈说：“楼市阶段性调控格局是不会变的，控制长期健康发展基调是往后的主旋律，目前市场的购买动力仍然存在，但相比调控政策前已开始略显下降，随着调控政策的长期执行，购房门槛高居不下，购房者在有限受力的情况下，市场将会再进入降温及观望阶段。”
陈戈认为，因为年终业绩考核的来临，各开发企业短期回笼资金需要，小幅调整促销或小幅度下调是有可能的，但整体不会影响本阶段已形成的楼市房价基本面。
“从11月份成交来看，相对10月份同期有明显增高，正如前期预测的一样，南宁楼市渐入‘暖冬\’，由于近期新房预售项目仍较频繁，预计今年最后1个多月成交量将维持在现阶段水平。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司总经理吴胜文说，从目前可售套数和可售面积来看依然是120~144㎡的户型占比最大，其次是90~100㎡户型，呈明显刚需为主改善需求为辅态势。
新闻推荐
轮胎品牌大比拼。网络图片如果您想了解广西车市，读懂国内新车，欢迎关注公众微信平台“车广西”（微信号ngzbqczk）。车广西汽车轮胎一直都是车友们很关心的一项，这关系到车辆的操控性能、行驶的稳定性和...
广西新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是广西这个家。