买房认购书不能盲目签
本期聚焦
买房先签认购书并交定金是期房交易过程中的常见做法。然而部分购房者由于忽视了认购书的一些细节，盲目签下认购书，常常遭遇购房纠纷。“我看中了一套房，置业顾问说要先签认购书，我当时没多想就签了。现在感觉有点不划算想退房，可开发商不同意，否则2万元定金就不退。”最近齐女士致电居周刊96328热线，咨询“签订认购书后不想买房，定金能不能退”的问题。为此，居周刊记者咨询了广西思贝律师事务所律师满文勇。律师提醒，签认购书并非买房必经程序，千万别盲目签订。
看认购书是否具有合同性质
满文勇认为，如齐女士这类情况，定金能不能退，首先要看认购书是否属于购房合同性质。认购书中一般会确认“认购人打算购买商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间”。作为签订合同的保证，认购人一般需向开发商支付一定数额的定金。
若认购书中对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以视其为购房合同，双方签订的正式合同不过是把认购书约定的内容具体化。如果购房者不履行合同约定，就是违约，开发商有权不退还定金，还可以追究购房者违约责任。如果认购书未明确主要条款，则不具备合同性质，可以看作双方的意向书，没有合同的约束力。因此，定金能不能退，具体还要看认购书是否属于正式合同。
认购定金分立约和履约两种
认购书中的定金还分为立约和履约两种，这是一个非常专业的法律问题，购房者最好请律师代为审查认购书内容，以便决定是否签订，或是否在签订后起诉撤销定金条款。
如果定金条款的内容是“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订合同的，定金不予退还”，那么该定金属于“立约定金”。此条款要求认购人必须在约定时间前来与开发商协商，签订正式的合同，同时约束开发商在签订正式合同前，不能将此认购房屋与他人再订认购书。这种条款让双方均享一定的权利，也承担相应的义务，应该说是公平、合理的，不属于霸王条款。
如果条款为“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订合同或不同意开发商拟订的合同条款的，定金不予退还”；或者“在约定的时间（或期限之前），认购人未前来签订合同或未交首期房款的，定金不予退还”。这样的条款从字面上理解，属于“履约定金”条款。这些条款在正式合同尚未协商签订时，就要求认购人履行合同，可视为霸王条款，购房者签订认购协议时，可以向开发商提出修改意见，或者直接不购买类似的房屋。
新闻推荐
本报讯（记者韩沛通讯员李远哲）广西住房城乡建设厅近日下发《关于2016年全区建筑业企业资质核查第二次整改情况的通报》，决定严惩81家达不到建筑业企业资质标准要求的企业，将撤回其总承包三级、专业承...
广西新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播广西正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。