有效规避风险，须从源头下手
要避免货不对板，购房者买房时最好实地查看楼盘。□Text/记者 罗俊彬 Photo/何俊涛
辛苦半辈子终于攒到了一套房子，谁知诸多开发商不是以各种理由延迟交房，就是到手的房子缺这少那，让心心念念的购房者们糟透了心。每年的3·15都免不了各类有关房产的维权纠纷。要说有啥可以有效规避风险的办法，恐怕只有从源头着手最为可靠。
甄选楼盘 开发商资质要考察
买房第一步，便是做好各类买房前的准备：包括预估自己的心理价位、意向区域及适合自己需求的户型。虽说这话有些多余，但确实帮助购房者远离“被坑”的第一步。“在选定好自己的意向区域后，便要开始着手了解该区域同类产品的均价。一来可以与自己的心理价位对比，二来更能了解市场，一些房价明显低于周边价格许多的楼盘或是房源，购房者们就应该考虑其中是否具有猫腻。”柳州长盛兴业房地产营销代理有限公司副总经理潘永升说道。
诚然，选择大品牌、有资历的开发商，不失为一个规避风险的好办法，但这也并不意味着万无一失。广西柳州甲天下律师事务所律师李波直言，考察开发商资质是必不可少的步骤，购房者应该查阅开发商是否获得一些相关的证件：包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证及企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书两书。“对于一些内部认购的房源，购房者应该更加关注其是否已经证件齐全。”其补充道。
实地考察 甭只顾看楼盘沙盘
“毗邻××繁华地段，百里江景唾手可得。”“名校5分钟信步可达，送您漫卷书香气！”各式各样的广告、楼书成为购房者认知楼盘的第一步，虽说新广告法出台以后，开发商们的言辞自是谨慎不少。但不乏一些开发商“顶风作案”，打起擦边球。虽说楼书中一般已经表明项目的规模、产品特色及周边配套，但由于楼书中的地理位置一般由设计人员按照有利于销售的方向绘制，并不是规划部门提供，难免有些偏颇，因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。
而到了项目的营销中心，在营销中心里听置业顾问讲解楼盘沙盘时，也需要多留一个心眼。实际上，一些开发商为了让整个沙盘看起来更高端整洁，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房，甚至是垃圾站。如果购房者忽略了这些被有心隐藏的信息，那么也只能认栽了。此外，周边的一些加油站、变电站、高压线等可能会影响到购房者购买欲的小区外设施，也极有可能“被隐身”。这些问题都需要购房者在实地考察时，格外关注。
谨防忽悠 口头承诺不可尽信
诚然，在诸多类型的投诉中，“承诺的配套没有兑现”为一大病症。许多置业顾问在推楼盘时，往往会向购房者推介园区周边配套规划，幼儿园、高档会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，吹得楼盘那是一个天花乱坠。不可否认，在激烈的市场竞争中，开发商们为了抢占一席之地，相关的营销广告、样板间等宣传造势的手段也越来越华丽精美，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。但细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片为要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。
“而相关规定指出，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。”李波说道。他认为，在选购房屋时，购房者们对开发商的配套、绿化率等一定要“量化”，切勿轻信置业顾问、广告话语的种种承诺，必要时要求开发商把广告宣传的内容变成“白纸黑字”。
下定签约 附加条款不能忽略
好不容易下定决心，要买下心仪的房源，购房者也将要面临购房过程中最大的一个坎——认购、签约。
在购房合同中，购房者们一定要仔细查阅：所购房屋的房号、面积、单价、总价，开发商承诺的交房时间、交付标准、赠送面积、违约责任等等一系列常规内容是否已经全部清晰明了地约定其中。
而李波也提醒广大购房者，在签订合同之前，一定不要局限于格式条款的内容，需认真审查合同的补充协议条款，其内容一般包括公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公建配套设施产权归属、物业管理等。因为补充条款一般由开发商事先拟定，有可能存在着权利义务不对等的情况。如在政策动荡期，首付、利率变动大，开发商怕购房者毁约，于是在附加条款中注明“银行贷款、政策造成的购房风险一切由购房者承担”等一类话语，购房者都需要多加留心。
特别提醒 遇到开发商霸王条款可拒签
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。购房者们一旦在合同中发现“赠送面积据实计算，多退少补”“精装房配件材料可换为同类价值产品”“一切解释权最终归开发商所有”等一类霸王条款，可以拒签并享相关部门投诉。
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