底商招牌“爬”阳台二楼住户把它砸了
被砸坏的招牌和从楼上掉下的板凳。
楼上楼下，都是邻居，有什么事都好商量。可是，因不满一楼商户设置的招牌占用了自家二楼的阳台外墙，临桂时代花园临街商住楼一个二楼住户把招牌砸了。
一楼商户：视频拍下二楼住户砸招牌
19日上午11点左右，记者来到临桂时代花园位于世纪大道的一排临街商铺前。记者看到，一家房产公司的商铺设置在二楼阳台外墙的招牌已被损坏，招牌上的6个大字，其中3个已残缺不全，招牌顶端近3米长的外墙纸已不见。在招牌上方，放置着一只白色运动鞋，还插着一把起子。
记者注意到，在房产公司门前的垃圾箱旁，丢弃着一张旧木凳子和一些招牌损坏后遗留的残渣。
“你看，好端端的招牌，就被二楼的住户用这张凳子砸坏了。”在房产公司工作的冯先生指着招牌，很是心疼。
据冯先生介绍，18日晚上11点多钟，该房产公司的同事得到消息，自家的招牌被人用板凳砸坏了。当晚，同事赶到了公司，看到公司门前被人丢弃着一张木凳子，设置在二楼阳台上的门头招牌已被砸坏了，但搞不明白是谁砸的。为寻找真相，赶到现场的同事悄悄呆在私家车内查看。半夜12点多钟，冯先生的同事发现自家商铺所在的二楼住户把阳台窗户打开了，一个老太太把头伸了出来，用铁锤和钢筋敲打着招牌顶端部分。为了保留证据，冯先生的同事把这一过程拍了下来。记者查看了这段视频，因拍摄的时间是深夜，只能模糊地看到二楼阳台上有人在破坏房产公司的招牌。
在冯先生提供的拍摄于19日上午9点多钟的视频里，记者清晰地看到：二楼阳台上，一个穿绿色上衣的老太太，嘴里不停地说着什么，手执一把起子，并把起子扎在了招牌上。
二楼住户：“心情不好，不开门”
冯先生告诉记者，第二段视频中出现的老太太就是二楼住户，和头晚破坏招牌的是同一人。19日早上，房产公司的人员报了警并提供了拍摄的视频，民警也赶来处理此事。不过，不管民警怎么敲门，二楼的住户都不开门。
冯先生的同事余先生告诉记者，不久前，住在二楼的老太太来到公司，称其自家的阳台被房产公司的招牌占用，她希望房产公司能向其支付一定的费用。
余先生说，他们认为公司按要求支付了物业管理费，使用二楼阳台墙面做广告的费用应包含其中。而且，该公司租用此商铺4年了，设置的招牌是经过相关部门审批的。所以，他们没有答应老太太的要求。
在余先生的带领下，记者找到了二楼住户。记者敲了几次门之后，里面传来了一个老太太的声音。记者表明身份，对方没有开门，而是大声说“今天心情不好，不开门。”随后，门依然没开，记者只好离开了。
记者来到时代花园物业服务中心了解情况。一名工作人员说，房产公司门头招牌的设置无问题，且没影响到二楼住户，物业方会积极配合警方处理此事。
律师：若已和物业签订合同底商不需再向二楼住户支付费用
昨日上午，记者再次来到时代花园，房产公司的招牌依然没有修复。一名工作人员说，二楼住户没再继续破坏招牌，但他们希望警方尽快处理此事，以防二楼住户再次采取过激行为破坏招牌。
那么，二楼阳台外墙被一楼商户用来设置招牌，二楼住户到底有没有权利要求楼下的商户支付一定的费用呢？
“外墙所有权人是谁，谁才能对外墙行使相关权利。”广西诚瑞律师事务所的律师秦霞说，根据《物权法》相关规定：大楼外墙属于全体业主共同共有，即大楼的全体业主对外墙享有共同的权利和义务，任一共同共有人利用该外墙须经其他共有人同意，任一共同共有人或者第三方对损害该外墙的行为都有权加以制止。如果第三方想使用大楼的外墙，他首先要征得这栋楼的三分之二以上业主同意，即与物业或业主委员会签订租用合同。
在此事中，作为租户的房产公司，若已经和小区物业签订了租赁合同，就意味着，商户使用二楼的阳台设置招牌，已经征得了该栋楼的三分之二以上业主同意。与此同时，一楼商户使用二楼的阳台外墙设置招牌，其费用已经包含在了租金里面，不需要再另行向二楼住户单独支付费用。
秦霞说，不过，参照《物权法》及相关法律法规，如果一楼商户设置的招牌，对二楼业主房屋的采光、通风等都造成不良影响或构成侵权，二楼业主可通过法律手段来维护自己的权利。
昨日下午，临桂公安局的警员告诉记者，此事中的房产公司是否与物业签订合同缴纳物业管理费，该所还在调查取证。如果确无财权纠纷，且损失在5000元以下，二楼住户的行为属于故意损毁公私财物，已违反治安管理的相关条例。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条之规定，处五日以上十日以下拘留，并处500元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，并处1000元以下罚款。
记者秦丽云/文李凯/摄
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