有话好好说 没必要那么粗暴嘛租期没到 铺盖就被人搬出了屋
市民黄女士在八里街租了一套房子，在合同约定的租期未到的情况下，却有人破门而入，把她的家具床铺全都抬到了一楼。22日，已经连续四天无家可归的黄女士给晚报打来了电话。
房子租期还没到她却有家不能回
22日上午，记者去到了位于八里街的玉柴博望园小区，在29栋一单元的一楼小厅内，摆满了各种各样的家电家具，包括电视、电冰箱、床等，整个小厅被塞得满满当当。
物主黄女士告诉记者，2015年5月份，她和29栋一单元2701号的房东李女士签订了一份租房合同，双方商定的租期为两年三个月（从2015年5月20日到2017年8月20日）。不过到了今年2月份，房东突然登门，要求她在3月25日之前搬出去，黄女士回应自己可以搬出去，但租期是到2017年8月份，房东违约在先，要付违约金以后她才会搬出去。
由于房东一直没有支付违约金和押金，黄女士并没有搬出房子，到了3月25日，两名自称房东亲戚的女性敲开了黄女士的门，要求她马上搬出去，并推倒了黄女士家中的花瓶和凳子。黄女士很不高兴，双方发生争吵甚至还动了手。之后，警方去到现场调解，双方不欢而散。
黄女士说，最可气的是到了4月18日，包括房东哥哥在内的5、6个人竟直接撬开了她的房门进入房间。她打电话报了警，警方到现场后把黄女士和房东一方的其中一人带回了派出所，就在黄女士在派出所接受调解的时候，剩余几人把她房内的所有家具都搬到了一楼小厅。
黄女士说，房东一方在把自己的家具家电搬出之前并没有和她沟通过，现在她和孩子有家不能回，只能住在宾馆里面。
律师称房东违约在先
“房东后来说搬我东西是我违约在先，没有定期付房租，我啥时候违约了？”黄女士说，她的房租都是按时交给房东指定的一个李姓亲戚（房东的哥哥）账户的，每次打过去都会电话告知对方。
从她提供的一份签有双方名字的租房合同中记者看到，双方约定的租金交付方式为押三付三，承租方需要提前15天将下一季度的房租付清。如果乙方（承租方黄女士）不交房租超过10天，甲方有权要求乙方按欠款总额每天5%支付违约金。从黄女士提供的一份银行流水单中记者看到，她分别在2015年的5月10日、8月14日、11月14日交付了该季度的房租，虽然没有提前15天，却并未超过10天。
玉柴博望园小区一位秦姓物管人员告诉记者，物业已经出面多次调解双方矛盾，但都没有效果。18日房东那边来了5、6个人搬黄女士东西的时候也有物管人员在场，还专门拍了照片。报警后派出所民警也去了，不过后来又离开了。
22日上午，记者多次拨打房东李女士的电话，均无人接听，到了下午再拨打时，发现对方已关机；之后记者也联系了房东哥哥李先生，可接通后记者刚自报家门说明来意对方就挂断了电话，之后再拨打多次均已经无人接听。25日晚上，记者再次拨打李女士电话，还是无人接听。
八里街派出所民警告诉记者，对于黄女士和业主一方的纠纷，警方也介入调查并协商过，却没有什么结果，只能建议黄女士根据合同内容走司法途径。
广西昊旺律师事务所的黄涛律师称，从合同约定来看，甲方无权提前解除合同。因此，甲方（出租方）违约在先，应按合同约定向乙方支付违约金并退还押金。除此之外，出租方虽然有房屋的所有权，但使用权却在承租方这里，所以出租方撬开已出租给他人的房子的门并搬出承租方东西的行为也属涉嫌非法入侵他人住宅罪。
“除赔偿违约金及返还押金外，承租方完全有理由通过法律手段，要求出租方赔偿在自己家具被搬出期间的所有损失，包括物品损坏、丢失损失，以及因被迫搬离房屋所产生的误工费和住宿费等费用。”黄律师说。
记者高磊盈
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