市民买房辨别要细心购买抵押期房风险大
晨报记者张简
在楼市进入低迷的情况下，在“钦、北、防”三市有不少房地产开发商开始想方设法将正在开发建设的楼盘，抵押给银行或工程建设单位，以缓解开发资金的压力。广西海湾律师事务所律师提醒，购买这类房产的风险系数很大，因此市民买房时，一定要细心辨别，多方核实，不能仅仅听信于售楼顾问，急于交付定金或首付款。
钦州市民吴先生就是因为听信于售楼顾问，急于交付首付款，才惹上一场长达数月的纠纷。3年前，吴先生和家人到钦州港经济技术开发区散心时，看中了一家房产公司正在开发建设的一套房子。吴先生简单了解房子的价格后，觉得楼盘所在的地段比较好，价格不算贵，于是决定买一套房子以便今后投资用。但是吴先生担心开发商抵押过楼盘，而且楼盘还没盖完，于是当场询问了售楼小姐房子是否抵押过？售楼小姐说，你放心吧！我们公司有的是实力，没有抵押过。由于吴先生过于相信售楼小姐的好话，很快就与房产公司签订了购房合同，并交了首付款。
然而，刚刚交了首付款不久，吴先生就从当地媒体上看到钦州市房产局刊登的抵押公告。吴先生拿来对比发现，抵押的正是自己购买的房子。
随后，吴先生赶紧找到开发商理论，但开发商称，我们都已经登上报纸了，你自己不知道，能怪我们吗？吴先生一怒之下，只好将开发商告上法院。最终，在法官的调解下，开发商退还吴先生的首付款，并取消了购房合同，但吴先生为此来回奔跑了好几个月，而且花了不少冤枉钱。
购买预售抵押期房存在的风险有多大呢？日前，记者专门采访了广西海湾律师事务所的沈武律师。
沈律师说，开发商将在建楼盘抵押给银行贷款，以便缓解自己的开发压力，这是许多开发商常用的一种融资办法。但是如果到了还款期，开发商不能按时还款，或者根本没有能力偿还银行贷款，根据相关法律规定，抵押权人就有权利对抵押房屋行使抵押权。购房人由于购买的是期房，没有取得房屋产权证，对所购房屋所拥有的权利并不完整。因为我国对房产权利实行的是登记制，没有取得房产证依法就不能对抗第三人（包括抵押权人），购房人的权利也就无法得到很好的保障。当然，如果开发商按期还清贷款，购房的风险就不存在，但谁能保证每个开发商都做到守信还贷呢？
沈律师提醒广大购房者，不管是在建抵押给银行，还是抵押给施工单位的期房都存在相当大的风险。由于房屋还未成型，房屋质量无法保证，是否会成为烂尾楼仍然有很大的不确定因素。因此，购买预售抵押期房一定要更加慎重考虑。
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