房屋档案 【估价】
■评估对象：金河湾小区■用途：住宅■建筑面积：122平方米■楼层：三楼（共8层）■户型：大三房■装修状况：精装修■朝向：南北朝向■权益情况：完全产权、证满不唯一、银行无欠款
卖家心里价：7049元/平方米，总价86万元中实评估价：6088元/平方米，总价74.3万元
【实物状况】整个金河湾小区建筑属于欧式风格，小区一二期竣工时间是2003年左右。此次评估房源是面积为122平方米的精装修大三房，套内面积112平方米，公摊较小，在10平方米左右。房屋保存情况较好，涵盖有吊顶、木地板等较好的装修，能够为购买业主节约一部分装修的开支。户型南北通透，通风较好，尤其是南风天过后有利于屋内潮湿情况消退。尽 管厨房呈三角形，但空间较大，布局比较容易。整体布局方正，能够较好的满足日常生活，同时还可开展一些家庭聚会等等，走道将卧室与客厅的动静区分较好，不影响日常的休息。未来在小区门口规划有重点小学，距离200米左右处会有中学，而小区内已建成有双语幼儿园，同时周边配套有大型生活超市，未来学区配套、生活配套将更进一步完善。
【优缺点对比】
优点：1.南北朝向，通风效果好；2.区生活配套、学区配套完善，适合不同情况的家庭居住；3.邻江景资源，临近河堤规划未来两年内建设人工休闲沙滩。
缺点：1.厨房为三角形，相对于有些业主而言，使用相对不便利；2.003年左右交房，房龄相对偏大。
【评估结果】
评估师通过对该区域、该小区的成交案例进行对比分析，以及通过对评估房源和周边实际情况的考察评估，经过综合测算于修正，广西中实房地产评估顾问有限公司给出的评估单价为6088元/平方米。
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