商品房面积缩水，怎么维权？

家住鱼峰区屏山小区的廖先生于2006年5月在谷埠街购买了广西某房产公司开发的一套商品房，双方签订的《商品房买卖合同》约定建筑面积为126.45平方米，对房屋面积误差的处理方法没有做出约定。可交房以后，房产证上房屋的建筑面积却为121.83平方米，少了4.62平方米。廖先生多次找到该房产公司协商，始终没有得到一个满意的答复。对此廖先生希望通过法律途径维护自己的权利。

广西君行律师事务所董学能律师认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第二款规定：“面 积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”廖先生购买的商品房的面积误差比绝对值已超出3%，根据上述规定，廖先生可以选择 解除购房合同，要求该房产公司返还已付购房款及利息；或者继续履行合同，要求房产公司返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，对于面积误差比超过3%部分的房价款可以主张双倍返还。为此建议购房者在与房产公司签订合同时，应特别注意约定发生房屋面积误差后的解决条款，预先完善购房合同中的细节，以便更好地维护自身权益。

日报记者 侯静雯

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