律师：租违建门面得不偿失
和平路133号对面的违建门面投入使用后，柳南区执法局依法立案调查后对其作出了限期拆除的处罚决定，要求其自行拆除以上违法建设。此后执法人员又张贴公告，并给当事人送达
《关于限期自行拆除违法建
设的公告》等文书。但截至昨天，当事人仍未履行自拆的行政处罚决定，相关部门对其依法拆除。
重金转来违建门面被迫搬迁，业主与租赁方签署的合同是否有效？业主能否追回部分损失？他们该如何维权？广西华尚律师事务所
黄华律师认为，根据《合同
法》第52条的规定“违反法律 、行政法规的强制性 规定的合同无效”，业主与出租方签订的租赁协议是无效的，因为门面属于违法建筑，作为合同标的物的门面本身违法，是不能出租的。
本案中，作为出租方如明知是违建还将门面租给业主，则存在过错，根据
《合同法》 第58条的规定
“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，出租方除应返还转让费用外，还应赔偿业主的损失。业主可先与出租方协商，若协商不成，则可向法院提起诉。
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