物业毁绿地建车位谁来管？ ■事发市航北路9号民鑫小区■业主掀起“绿地保卫战 ”
核心提示
“谁来管管吧，小区的绿地连续被物业糟蹋，多可惜呀！”昨天上午，市航北路9号民鑫小区的居民杨先生向晚报举报称，近来小区物业“大兴土木”，擅自将绿地毁坏，改造成地上车位并出租给业主，从中收费牟取私利。居民认为物业公司的做法触犯了业主们的公共利益，为此大家开展了“绿地保卫战”，要求物业公司退还被侵占的绿地。事情真相如何？记者进行了调查。
○○记者陈跃文记者走访：小区多处绿地成车位
昨天上午，根据杨先生的反映，记者来到民鑫小区，发现小区多处绿地已遭到毁坏。记者首先在小区出入口看到，靠近16栋3单元居民楼旁的灌木丛被侵占半边，改成了水泥地，上面划了三个车位并标上了车牌号。与该处相对的另一侧有一棵大树，大树下同样设置了车位，停放着8辆小汽车。居民们介绍，以前入口两侧都是绿地，上面还种了花，去年遭物业公司破坏性改造。
在小区17栋居民楼前的绿地上，也停放着一排小轿车，靠最外侧的车位有明显施工的痕迹和残留的绿地影 子——虽然上面铺了小碎石，但仍有小草从石缝中生长出来。
接着，居民还带着记者来到小区12栋和18栋。在两处居民楼前，记者看到了相同的情景：绿化带上铺满碎石。居民称，这些碎石是物业公司铺上去的，下一步也将改造成车位。
“小区绿化面积本来就少，这样下去还怎么住人？”小区居民韦阿婆先生告诉记者，民鑫小区是老旧小区，在建设之初绿化面积就没有达标，不想如今物业公司竟然毁坏绿地，使小区环境受到严重破坏。
让杨先生气愤的是，在物业公司改造之初，他表示过抗议，但“物业公司还是一意孤行，且进一步毁绿地建车位。”
居民质疑：物业公司只想赚钱？
对于毁坏绿地建车位的行为，居民们原本已很不满，但更让居民们难以接受的是，这些摇身一变而来的车位，由物业公司进行收费管理，而所有的停车收费收入进入物业公司腰包。
小区居民张女士透露，绿地上开辟的车位被物业公司反过来出租给业主，收取停车费，每月每车收费近百元。而所有的收入归物业公司，“这不是圈地收费嘛！太坑人了！”还有居民认为，绿地本来就是业主共有，物业公司无权擅自施工改造，因此其做法已触犯业主们的正当利益。
(那么，物业公司改造绿地的目的究竟何在呢？
物业公司：改造绿地为补贴支出和弥补车位不足
昨天，记者采访了小区物业管理方—— —市中实物业管理公司民鑫物业管理处，管理员杨女士进行了回应。
杨女士说，上述绿地确实是物业公司施工改造的，小区入口两侧场地已改造完工。小区12栋和18栋居民楼间绿化带同样计划改造成车位。
“这也是无奈之举。”杨女士介绍，物业公司的做法主要基于两个方面：一是小区现有车位不能满足居民需求，突出的停车难题时常导致各种纠纷发生。二是较低的物业管理费和拖欠物业费现象，与日益增加的管理成本形成“倒挂”，物业公司经营管理越来越吃力。“新开辟车位不仅在一 定程度上缓解车位紧张，同时通过对
新车位收取占据服务费（高顶篷每
月70元，小轿车每月100元），还能补贴物业公司的支出。”“绿地变车位”是否经过相关部门批准呢？杨女士坦言没有进行报批，“很多绿化带没有植物，全是黄泥杂草，杂乱不堪，经改造后解决了这一难题。”此外，在施工前曾进行过为期半个月的公示，“工作人员在小区入口写了告示，其中介绍了改造绿地的具体做法，如果居民有意见可以以书面形式反映，结果无人反对，才进行施工。”杨女士说。
法律人士：物业公司做法已违法
按照杨女士的说法，改造绿地前进行了公示，合情合理。那么，物业公司的做法真的妥当吗？记者昨天还采访了广西律师事务所黄华律师。
“物业公司的做法显然触犯了法
律规定。”黄华律师介绍，根据《物权
法》等相关法律规定，建筑区划内的道路 、绿地属业主共有，更改绿地用途前经业主同意后还需向规划部门申请报批。而且“绿地更改后收取租金，收益也应归全体业主共有。”黄华律师还说，值得一提的是，物业公司公示的方式也不合法，“他们应召开业主大会征求业主意见。”黄华律师建议，小区业主们可先与物业公司协商，要求其将损毁的绿地恢复原状，并可请求物业公司退回已收取的租金。若协商不成，则可向市住建委物业监管科举报投诉。当然，也可直接向法院起诉。
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