第三套房贷款禁令出台 “情势变更”他可退房
□记者赖隽群通讯员叶青市民老王和房开商签订了购房协议，并且交了首付款20万元。他原来打算只交首付，剩余的房款借助于银行贷款的，没曾想，之后国家就出台了禁止银行为第三套房办理贷款的政策。由于老王是第三次购房，又无法凑齐房款，所以，他只有退房一条路可走了。可令他感到失望的是：房开商以老王的购房合同已经生效为由，拒绝退款！数月来，烦恼不堪的老王不知该如何是好？他想问：他可以退掉这套房吗？【律师观点】广西华尚律师事务所黄华律师解答：由于老王家庭住房套数已达两套，为个人第三套房屋之买卖，属于“国家关于第三套房贷政策”中，暂停发放贷款之情形，该情形属于“情势变更”，即政策变化所导致合同成立后，客观情况的变化，是老王在订立合同时，无法预见的重大变化。要求其继续履行合同，对其明显不公平。因此，老王可以请求法院，以情势变更为由，对该房屋买卖合同变更或解除。
【法理出处】最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十六条的规定：“合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的 、非不可抗力造成的，不属于商业风险的重大变化。由于发生该种重大变化，将使双方继续履行合同，对于一方当事人明显不公平，或者不能实现合同目的。当事人可以请求人民法院变更，或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除”。
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