前夫偷偷卖房妻子利益能否保障

□记者马玲昨天，住在城中区的郑女士和其母亲找到本报房产周刊组，声泪俱下地诉说，要把前夫告上法庭，还要告他重婚 、虐待孩子。郑女士母亲表示，两年前他们曾是别人羡煞的恩爱夫妻，可就是因为郑女士丈夫出轨，才导致如今以离婚收场。

郑女士说道，两人结婚时一起购买了城中区一套商品房，孩子也在附近上学。前不久，原以为家庭幸福的她，居然发现丈夫有了外遇，当时很生气，就鲁莽离婚了，房子也没有分割，因为孩子还得上学。为了方便前夫照顾孩子，也暂时将房子腾给前夫和孩子居住。没想到的是，丈夫居然背着她把房子卖了，孩子跟着他也是饥一顿饱一顿地没办法安心学习。一想到这些事，她连放弃自己的心都有了。

心痛与气愤之下，郑女士决定将丈夫告上法庭。她到报社求助， 主要还是想知道，自己打赢官司有没有胜算。

广西众维律师事务所律师罗海华解答：郑女士的前夫将离婚之前未分割的共同房产卖了，首先，要看是否办理了房产过户手续，如果没有办理过户手续，郑女士可以请求法院确认房屋买卖合同无效，因为离婚之前的夫妻共同财产应当共同处分，郑女士前夫作为共有权人不得擅自处分，如果擅自出卖，该房屋买卖合同的效力处于不定的状态，需要郑女士追认才有效，如果郑女士不追认，合同将是无效的合同。如果该房产办理了过户登记手续，而且房屋购买人是善意第三人，那么，善意第三人可以取得该房产的所有权，郑女士只能要求其前夫赔偿郑女士的损失。

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