公寓施工 旁边楼房倾斜现裂缝 房屋是否受损，开发商、业主各执一词一年多
小区房屋外墙起裂缝
业主测量房屋整体倾斜14厘米
文/图 本报记者 但靖 舒怡
最近这两天，位于西昌凯乐路与城南大道交叉口的海能酒店公寓建筑楼上，绿色建筑防护网的外面挂着几条红色条幅，上面写着“野蛮邻居无理取闹，欺负外地开发商”等字样；而在海能酒店公寓售楼部的门前，则挂着一条白底黑字的条幅，上面写着“黑心开发商海能实业，违规建筑，毁我房屋”。据了解，两种条幅分别是海能实业和兴康苑小区“仁和居”的居民所挂，而双方的矛盾，要从去年说起。
纠纷：
拖了一年还未解决
12月7日早上，十几个人站在海能酒店公寓售楼部门口，他们三五一堆，或搓手，或讨论。他们是兴康苑小区仁和居（以下简称仁和居）业主，聚在这里向海能实业“讨说法”。
据仁和居业主介绍，2013年5月，西昌海能实业有限公司西昌海能酒店（以下简称海能实业）项目开始动工，同年9月便完成深基坑施工，地基6.9米。与之相隔2.5米的兴康苑小区仁和居A、B单元，地基只有1.5米。海能实业在施工期间，恰逢雨季，基坑在开挖过程中需大量抽水，导致基坑深度较浅的兴康苑小区“仁和居”地下水位大幅下降、基础底部泥土流失，仁和居的房屋整体出现倾斜、开裂、下沉现象。
业主们说，他们的房屋向海能酒店公寓这方倾斜了7厘米，楼房外墙有多条裂缝，业主家中也有很多裂缝。
2013年9月，仁和居业主找到海能实业方，发现对方不具备建筑工程施工许可证，向相关部门反映后，相关部门给了海能实业停工一月的处罚。直到11月30日，海能实业才拿到了西昌市建筑工程管理局颁发的许可证。
海能实业再次动工至今，工程基本完工，今年12月6日开始售楼，在此期间，双方摩擦不断。
就仁和居的房屋出现的倾斜、开裂、下沉情况，业主们之前提出三种解决方案：开发商照市场价购买业主的房屋；开发商赔偿业主房屋市场价的50%；共同委托第三方机构鉴定房屋受损情况，照受损情况赔偿。前面两种方案，开发商都不同意。
今年1月，在西昌市建设局的协调下，双方达成协议，由西昌海能实业有限公司一次性支付兴康苑仁和居业主6个月的过渡安置费。双方约定，风险解除后，共同请有资质的权威鉴定机构进行安全性鉴定。
今年9月，双方就房屋受损鉴定相关事宜达成协议，商定在国庆之前请鉴定机构到西昌进行鉴定。不过，直至12月7日，仁和居居民到海能实业售楼部讨说法，房屋受损鉴定还未进行。
开发商：
先公证，再鉴定
12月6日上午，海能实业售楼部开始正式售楼，差不多到中午时，仁和居的业主来到售楼部，挂上横幅，“占领”大厅。
在售楼大厅，海能实业的代表昌俊波说，房屋受损鉴定之所以迟迟没有进行，是因为仁和居的业主没有进行房产证、土地证、结婚证、身份证等证件的公证。
当记者问到这些证件是否是鉴定机构要求公证的，昌俊波说不是，居民先拿这些证件到第三方公证，“这是我们要求的，目的是为了证明房屋鉴定对象为业主本人。”
昌俊波解释说之所以有这个要求，是由于公司之前先后请过凉山宏盛建设工程质量鉴定检测有限公司和四川省建筑科学研究院两家鉴定机构，对兴康苑仁和居住宅进行了鉴定，分别给出“可以正常使用”和“除了裂缝外，未发现主体结构因地基不均匀导致的开裂、变形等现象”。但对这两次的鉴定结果，仁和居业主都不承认。
海能实业协调小组组员漆工补充说，仁和居的居民前后几次过来闹事，很多都不是业主本人，“他们200块钱一天请人过来闹事”。“所以我们才要求他们公证，先确定他们是业主本人了再鉴定。”漆工说。
昌俊波说在给了仁和居业主过渡费的6个月时间里，很多业主还是住在自家的房子里面，“其实他们内心知道是安全的，前两次鉴定房子也是安全的，过渡安置费就算是给他们的补偿了。”对于居民此次不同意公证，昌俊波说：“他们就是在拖时间，给我们施加压力，想多赔点钱。”
记者电话采访了海能实业董事长张志岗，他则说房产证等证件的公证，是鉴定机构的要求。“要求携带证件公证，是公证处工作人员需要，公证后才能开展房屋鉴定工作，赔偿数额依据鉴定结果为准，该怎么赔就该怎么赔。”另外，他表示已给业主约10000元过渡费作为补偿，业主们之前闹事耽误工期三个月，造成公司损失了400多万，事后将会通过法律手段维护权益。
业主：
他们是在拖时间
对于拿房产证、土地证等的公证，仁和居业主认为这是“海能实业”故意在拖延时间。
业主郭剑告诉记者，之前的两家鉴定公司均由海能实业有限公司单方面选择，对房屋进行定损的评估，不符合公开、公正原则，存在鉴定结果造假嫌疑，可当业主提出需要共同委托第三方专业鉴定公司进行鉴定时，开发商却要求鉴定合同前需要公证，需要花费大量的时间和金钱。“凉山宏盛给的鉴定结果就是一张简报，连鉴定报告都没有；第二次来的鉴定机构，他们随便看了一下，我们要求检测地基，他们没有同意。”郭剑说。
双方约定在国庆节前请第三方机构过来鉴定，但是直至12月7日，仍然没有请过来。“之前拟协议就拖很久，现在又让我们先鉴定，他们就是在拖时间。”业主陈亮说。据了解，业主中很多人的房产证还抵押在银行，“贷款都还没还完，银行不给我们，我们拿啥子去鉴定？”陈亮说。
对于海能实业方面指出的业主花钱雇人闹事，业主称这是无稽之谈。
业主说，仁和居总共24户人家，其中很多住户都不在西昌工作。在甘孜州九龙县工作的倪银安本来是准备退休后到西昌来养老的，却不料房子出了这些问题。他说从每次往返的车费都要2000多，平时上班忙，现在只好让老父亲住在这边，和业主们一起“讨公道”。
现场：
外墙裂缝，室内装修受损
据记者现场观看，仁和居房屋外墙壁上，几条宽约2厘米长约1米的裂口格外扎眼，到处都布满了细细的裂纹。业主们说，整个小区的楼房都是同一时期建的，现在只有仁和居这两栋楼出现这种情况。“现在地基往他们那边倾斜，花台的瓷砖和路面的瓷砖以前挨在一起，现在裂开了4、5厘米。”陈亮说。
住在3楼的王瑞金，2009年搬进小区，光装修就花费了13万元，由于房子的严重倾斜、下沉，家里贴着壁纸的墙壁已有了不同程度的开裂，窗台边竖起的瓷砖全部脱落，防护栏被拉扯变形。由于没有其他住所，他和子女依旧住在受损家中，时时存在的安全隐患让王瑞金每天过着提心吊胆的生活。“我们家里有小孩，那天瓷砖掉下来把我们吓惨了。”
记者走访的几家住户，都出现了墙壁开裂的状况，严重的甚至在一面墙上从左上至右下裂开一条弯曲的大裂缝，中间布满了细长的小裂缝，像树枝一样占据着墙面。据业主介绍，24户人家的装修都受到损害，墙壁开裂的状况家家都存在。
据业主们介绍，他们先后已多次向相关部门反映情况，问题始终没有得到解决，无奈之下，才自发地组织起来阻拦海能实业施工和售房。
这边酒店公寓施工，旁边小区的楼房出现倾斜、开裂、下沉现象。小区业主找公寓开发商讨说法。房屋到底有无受损，业主、开发商各执一词一年多。
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