集体土地建房出售无效
最近，颍上县人民法院依法判决李某返还张某购房款10万元及相应利息。
李某在颍上县某乡建房销售，未办理相关许可手续。2016年11月11日，李某与张某签订《购房合同》约定：李某将其开发的房屋，出售给张某，位置东头两间三层中套中四米宽；付款方式张某一次性支付李某16万元。合同签订后，李某向张某出具金额为16万元收条一份，而张某实际支付李某购房款10万元。后李某将案涉房屋出售给他人，双方发生纠纷。
法院经审理后认为，涉案房屋建造在农民集体所有的土地上，《中华人民共和国土地管理法》禁止农民集体所有的土地使用权转让。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。李某在没有取得该块土地合法使用权情况下，将土地用于非农业建设，其与张某之间的房屋买卖行为，属于以其他形式非法转让农村集体土地，违反相关法律、法规强制性规定，因此李某与张某签订的《购房合同》属于无效合同。因李某与张某之间的房屋买卖合同无效，且李某亦未将涉案房屋交付给张某， 《中华人民共和国合同法》第五十八条依照“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，李某应将收取的购房款10万元返还给张某。现张某主张返还购房款，有事实和法律依据，法院依法对其合理部分予以支持。李某占用集体土地进行非农建设，存在过错；而张某通过买卖合同取得房屋所有权的行为违反法律强制性规定，亦存在过错；因此有关利息损失系李某与张某共同过错所致，根据双方当事人对合同无效的过错情况和相关案件事实，应认定双方具有同等过错，对张某主张因合同无效产生的购房款利息，应由双方平均负担。 ·李斌·
新闻推荐
阜阳市颍上县淮罗村地处王岗最南端，姜唐湖行蓄洪区中部，由大罗台，二罗台，八大家，道郢孜，柳林孜5个庄台组成。过去数十年，沿淮行...
颍上新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是颍上县这个家。