不仅陷入跟投舆论漩涡，浙系房企华鸿嘉信业绩也未达成

界面新闻 2021-01-06 12:16 大字

记者 | 杨冰柯

一位离职员工的跟投纠纷将浙系房企华鸿嘉信推向了舆论浪尖。

近日，华鸿嘉信阜阳城市公司总经办张晓陵在办离职时，被告知自己有90万元的借款债务，借款产生的利息需要张晓陵用自己的跟投款抵消。

在华鸿的一份跟投协议上，2018年9月，张晓陵同意跟投阜阳华鸿珑樾府项目。根据投资协议1：3的配资比例，张晓陵跟投30万本金并通过华鸿嘉信跟投平台舟山嘉仲投资合伙企业以12%的年利率借款90万。

对于这份协议，张晓陵有两个疑问。一方面，张晓陵认为自己虽然同意跟投并向公司打入了30万本金，但是没同意配资，自己也从未签字确认上述跟投协议。另一方面，在张晓陵看来，跟投协议中项目的土地获取时间为2018年4月，但华鸿嘉信配资跟投制度适用范围为2018年5月1日后获取的土地，从跟投制度适用范围上来说，上述协议不成立。

界面新闻从上述跟投协议最后一张A4纸上看到，甲方华鸿嘉信，丙方舟山嘉仲投资合伙企业在公司名字处均有盖章，但张晓陵的名字上既没有手印也没有盖章。

根据华鸿嘉信相关回复，由于公司技术提升采用网上办公软件，在新的办公软件使用后，所有的跟投和配资信息全部在网上操作。对于上述协议，办公系统显示张晓陵在2018年9月28日下午7点多有操作记录，同意了上述跟投协议。

同时，在华鸿嘉信看来，在公司使用新的办公软件后，业务流程审批全部在办公软件系统上操作，上述跟投协议已经发生两年多时间，张晓陵对此不知情不符合现实逻辑。

张晓陵于2018年3月加入华鸿嘉信，后担任阜阳城市公司总经理，于2020年3月升任华鸿嘉信安徽区域公司副董事长。

张晓陵加入华鸿嘉信的那个月，华鸿嘉信以总价6亿竞得华鸿国樾府脚下的土地，这也是华鸿嘉信首次进入安徽阜阳。

使华鸿嘉信和张晓陵陷入争端的项目是华鸿珑樾府，这是华鸿嘉信进入阜阳的第二个项目。该项目脚下的土地由华鸿嘉信在2018年4月以4.2亿元竞得，楼面价2710元/平方米，溢价率76%。

一位华鸿嘉信人士对界面新闻记者称，华鸿嘉信高管层普遍参与跟投，所有房地产商的项目都是有亏有赚，跟投制度截至目前没有出现过大的问题。

华鸿嘉信于2012年成立于温州，创始人为李金枢。李金枢从事海鲜买卖起家，在温州房地产市场低谷期时进入行业。由于赶上了2016年、2017年三四线棚改红利，李金枢彼时重仓温州市场，抓住了这一波行情获得了快速发展。

2017年，获得一定发展的华鸿嘉信将总部搬迁至杭州，并提出了2020年实现千亿销售额的目标。

过去一年，华鸿嘉信最惹人注目的动作是拿下杭州钱江世纪城一处烂尾楼。10月27日，华鸿嘉信以7.84亿元拍下杭州钱江世纪城烂尾楼万宇大厦，土地性质为商业用地。在这次拍卖之前，万宇大厦已经烂尾5年，老板是温州泰顺人许承阜。

据上述华鸿嘉信人士称，此次拍卖由老板亲自指挥，后期该项目很可能作为华鸿嘉信总部大楼使用。

拿下杭州烂尾楼外，华鸿嘉信的投资拿地步伐不小，但主要都是围绕着浙江三四线城市进行。据界面新闻不完全统计，华鸿嘉信布局城市有缙云、象山、绍兴、扬州、丽水、瑞安、温州鹿城、杭州萧山河庄、台州等地。

中指院数据显示，2020年，华鸿嘉信投资拿地金额共160亿，位于房企拿地金额排行榜的第61名；拓展面积190万平方米，位于房企拿地面积排行榜的第91名；新增全口径货值为428亿，新增权益货值为353亿，同位于房企排行榜的第74名。

现在，千亿目标的最终考核已经结束。根据克而瑞2020年房企销售排行榜，华鸿嘉信的全口径销售额为288.6亿，位于排行榜的第93名；权益销售额为159亿，位于排行榜的第116名。

从2020年业绩结果看，与当初制定的千亿目标相比，现在华鸿嘉信的业绩与其有着相当大差距。

根据上述华鸿嘉信人士，公司业绩目标的高和低最终决定人是老板，在前几年的高速发展后，老板对利润目标也十分看重。

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