七试点小区整治得不错, 今年阜城将全面推开 “问题小区”发生了大变化
去年4月份，阜阳市出台《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划（2018-2020年）》，不久后，市房地产管理局下发《阜城住宅小区物业管理综合整治试点实施方案》，把阜城七个小区列为物业管理综合整治试点，整治内容包括信用整治、环境整治、秩序整治、违法行为整治、安全整治等。
昨日，市房地产管理局物业科组织专人，到七个试点小区进行现场检查验收，记者跟随探访。
列为试点的七个小区分别是：颍州区西苑·世纪名门、万霖花苑、桂花苑小区；颍泉区中央豪景小区；颍东区御龙湾小区；市经开区天筑逸景、上海大花园小区。
万霖花苑小区
在万霖花苑小区东区，记者看到这里十分干净整洁，新增了许多林荫式停车位、电动车充电车棚。
阜阳市诚鑫物业公司万霖花苑项目部负责人介绍，小区环境整治首先是保洁，去年7月至8月份，对小区路面、绿化带、景观河的历史遗留垃圾、杂物进行清运，清运量超过30吨，并在清理后保洁。另外是解决乱停车问题。首先改造了电动车充电车棚，对楼道电瓶车停放及飞线充电进行了治理，解决电瓶车乱停乱放及充电安全隐患问题。另外，通过树下改车位、环形主干道一侧划线等方式增加车位，停车难问题基本解决。
沿着东区的一条步道向西区走，发现这条路上有一处狭长的小公园（文化长廊），有多处小景点，还有休闲设施。“这一片原来是违建重灾区。”上述负责人介绍，路两侧有十几户都把院子扩到了路面上，根本没法通行。
去年下半年以来，针对万霖花苑小区的违建，他们在市、区、街道办事处及相关部门支持下，对违建实施了强拆，截至2018年底，累计拆除违建183户，拆除毁绿扩院及改建车位3460平方米，拆除广告牌及雨棚32处。
在万霖花苑东区和西区之间，是小有名气的万霖花苑美食街。记者看到，两侧沿街门面已经出新，统一门头；人行道原破损的水泥地被石材地砖取代，并被施划上了非机动车停车线；中间路面新铺装了沥青路面；这条街与淮河路交口处，被石墩隔开，机动车无法进入。整条街显得整洁有序。
目前，万霖花苑西区还有部分停车位没有改造完成，其他环境整治等方面的工作基本完成。
西苑·世纪名门
小区而在曾经的“问题小区”——西苑·世纪名门小区，记者看到，小区美丽整洁，中央广场上原破旧的路灯已经更换成太阳能路灯；广场上的喷水池正在修复中；小区还布点十个“宠物工具箱”，里面有铲子、袋子等用具，方便业主在溜宠物时使用，以保护小区环境。
西苑·世纪名门小区建成于2008年,是安徽省首批“绿色生态家园”小区，2008年被评为省级物业管理示范小区，曾是阜阳高档小区的典范。多年来，小区经历了4任物业管理公司服务和业主自治管理，由于各方履约欠缺，小区渐失往日光彩，设备设施老化损坏维修不及时、景观绿化破坏较多且养护欠缺、公共道路年久失修致使居民生活不便，最终导致小区品质急剧下降、物业费用收缴困难……小区成为一个亟待综合提升的“问题小区”。
“自去年8月进驻西苑小区后，我们对物业服务体制、整体团队进行了统一调配。相继开展了陈年垃圾清理、统一清杀除四害、僵尸车及小广告清理、业主资料及车辆信息档案重建、对车辆人员实施管控等，使小区物业管理得到了整体的提升。”上海钰鼎物业管理服务公司西苑小区项目部负责人介绍，小区现已完成物业服务平台搭建、绿化重新补植提升等综合提升工作。小区路灯更新170盏、安装摄像头约80个，草坪及绿化9800平方米；硬质铺装2430平方米，小区中心区域已基本完成提升改造工程，后续将高标准、严要求对小区其他方面逐一进行提升改造。
“环境变好了，灯亮了，监控也起作用了，俺们住着也舒心、安心。本来都打算卖房子了，这下看到希望，不舍得卖了。”在西苑·世纪名门小区，刚下班的杨女士告诉记者。
其他小区
除了万霖花苑小区和西苑·世纪名门小区，其他几个试点小区，在物业管理综合整治中，除了环境变美、变整洁，其他方面也是亮点频出。
比如，上海大花园小区投入30多万元，对小区内占地20多亩的公园进行绿化提升，公园内景色怡人；中央豪景小区对其“法制文化长廊”进行出新，把法治名言警句张挂在廊内，让懂法、守法的观念更深入人心；桂花苑小区将其东北角的篮球场迁至门前中央娱乐小广场，原篮球场位置建地面停车场，仅这一处就增加近50个车位。
“阜城七试点小区物业综合整治工作目前来看，进度不一，个别小区还偏慢，但总体来看，整治工作初见成效。”带队检查验收的市房地产管理局总工程师孙超说。
仍不同程度存在一些问题
此行，检查验收组还发现，部分小区还不同程度地存在着一些共性问题。
具体包括：小区部分路面轧烂破损；烟头、果皮纸屑等时有发现；部分绿地绿化不够，并缺少修剪；个别楼的楼道灯不亮；楼道堆积杂物；由于停车棚、充电桩配备不足，部分小区有居民私拉电线给电瓶车充电现象，既有碍观瞻，又有安全隐患；有的小区消防设施瘫痪；物业报修电话偶有无人值守现象；业主报修后，超过三天未安排人维修；安防监控系统很少有能做到调看30日以上监控视频的；部分小区的垃圾环卫设施配备不到位；出现少量毁绿种菜及养鸡现象等。
“我们这次检查验收，从信用、环境、秩序、安全等四个方面着手，共分19个小项，比如‘环境’方面，就分‘道路要平整’、‘保洁要干净’、‘花草要修剪’、‘路灯要明亮’等几项，哪一项不合格或有瑕疵，都会酌情扣分，总分超过80分才能视为现场验收合格。”市房产局物业科科长刘海军介绍。而此行发现的问题，既是扣分的依据，又是督促试点小区进一步提升整改的契机。
刘海军介绍，除了此次现场验收，近期还将对辖区政府的重视程度进行考察。“如果有试点小区未通过验收，我们将针对发现的问题督促其整改，直至达标。”刘海军说。
今年阜城小区全面开展整治
按照《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划（2018-2020年）》，2018年阜阳市启动七个小区物业管理综合整治的试点工作，在总结经验的基础上，今年将向阜城其他小区全面推开。2020年将在全面推开的基础上，进一步提升各小区物业管理与服务水平，对于不作为、慢作为的物业公司，将通过信用评价考核的方式，将其清退出阜阳物业管理市场。
颍州晚报记者 储继明 文/摄
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