中央豪景探索老旧小区管理新模式
本报记者 尚原野 通讯员 余波 近日，记者专程来到2008年交付使用的中央豪景小区，全面了解阜城住宅小区物业管理综合整治试点工作取得的成效。 环境明显改善
11月11日下午，记者经慧湖路进入中央豪景小区，这里是小区的西门，平时只允许居民步行出入。从门前悬挂的标识来看，这里禁止共享单车进入和停放，路边也比较卫生。
走进小区，两侧的树木已经得到修剪，整体较为整洁、舒适。在正对西门的花池里，一株身披黄叶的银杏在周围绿树的衬托下，显得格外温润、华丽。“前段时间我们刚刚对景观苗木进行了修剪，这两天正在清运垃圾，小区环境的变化居民有目共睹。”阜阳民意物业管理有限公司负责人告诉记者，接到上级主管部门的整治通知以后，物业公司立即着手对环境、秩序、安全和信用问题进行了整改。在环境卫生方面，增加保洁力量，要求所有垃圾桶每天清理两次，横生的树枝得到修剪，绿化带里的杂草全部被清理，马上就准备铺设草坪。
据悉，中央豪景小区共有东西两个区，现有住户800余户、商铺经营者100余户，由于地处老城区核心地段，小区入住率相对较高，环境整治的压力也相对较大。记者在西区看到，在4号楼西侧的绿化带里，两名工人正在把修剪下来的树枝装进一侧的平板车，喷泉池北侧的凉亭、座椅和护栏全部被油漆一新，路边的花坛里也见不到一根杂草。 车辆停放有序 和很多小区一样，停车难也是中央豪景小区亟待解决的问题。在东区和西区入口处，记者看到，智能门禁可以有效防止外来车辆进入小区，而小区南侧的中央广场则设有收费车位，引导外来车辆有序停放。
“我们小区每户一到两辆车，而地上地下的车位一共只有200多个，大概有500辆车要停放在小区外围的人行道上。”物业公司负责人告诉记者，在规范停车秩序方面，除了安装智能门禁防止外来车辆长期占位，还充分利用小区的预留广场增设部分车位，方便小区居民停车。前段时间，中央广场两侧的经营性游乐设施被全部清理，腾出车位近百个，而收费则按照对外单次10元的标准收取。
在规范非机动车停放方面，在小区中间偏南位置的4号楼一楼架空层，全部用来停放电动车。“考虑到架空层停放机动车有安全隐患，我们在出入口设计方面只允许非机动车辆进出，并引导小区居民把非机动车统一停放到这里来。”物业公司负责人说。 居民获得感提升
在西区靠近西门的物业服务中心，记者见到13号楼903户的业主，此前楼上的1003户业主装修损坏了他家的走廊电路，这次他专门来请小区物业公司的电工帮忙维修，而除了材料费以外，所需工费并不需要他承担。
“小区业主的水电故障、马桶堵塞，如果找不到之前的装修队，物业公司会提供无偿上门服务。”物业公司负责人告诉记者，中央豪景小区2015年被颍泉区政府授予“特种设备安全适用单位”、2016年被市综治委评为“平安小区”，这些成绩的取得离不开物业公司提供的优质服务。
现在，阜阳民意物业管理有限公司还为颍泉区中泰名城、美在花城等多家居民小区的物业服务，从中央豪景小区物业服务中心大厅悬挂的8面涉及拾金不昧、热心助人、尽职尽责的锦旗来看，小区居民对于公司的服务是比较满意的。“我们的物业费收取率在80%至85%之间，基本可以维持小区的正常运转，在探索老旧小区物业管理新模式方面，还有很长的路要走。”物业公司负责人说。
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