小区电梯很抢手 收益归属不应混为一笔糊涂账

本报记者 徐风光/文 穆可亮/摄 随着城市商业的繁荣和高层住宅的迅速扩张，广告开始频繁出现在居民住宅小区。小区的电梯广告更是实现了三面墙“全覆盖”，整形、卖车、保险、通讯等……广告可谓五花八门。

“这些广告收益跟我们有关吗？钱都用在了哪些方面？”一些业主对此提出了疑问。近日，记者走访阜城多个小区发现，有些小区对广告收益有公示，而有些小区这些则成了一笔糊涂账。 无处不在

7月13日，记者在阜阳二中附近的万隆美域小区看到，几栋高层住宅的电梯里全部安装上了广告牌，一部电梯有四块广告牌。在城南新区，小区电梯广告更是普遍，一个18栋高层的住宅小区有电梯30余部，记者逐一走访发现，每部电梯都装上了广告牌。

一些新小区电梯内设置的防护板尚未拆除，但框架广告已“登堂入梯”，爬上了电梯的三面墙。“新交付的小区电梯广告更受欢迎。”阜城某广告公司相关负责人介绍，这类小区的电梯广告牌通常是建材、家装等商家的首选。

除此之外，广告牌在小区几乎随处可见，在入门横栏、小广场的告示牌，乃至垃圾桶上都有各种类型的广告发布；家装建材、美容健身、教育培训、影楼旅游和保险汽车等主题的广告随处可见。

走访中，记者还以广告投放商的身份致电承接电梯广告的某广告公司，对方表示，现在只要是有电梯的小区，都能找到电梯广告位，只是有些可尽快使用，有些则需要排队等候。 收入可观

小区电梯等公共部位的广告收入情况如何？市民李俊康从事二手车买卖生意。日前，他看到小区很多电梯内壁上，装上了五花八门的广告牌。想借机宣传生意的他，便联系上安装电梯广告的某广告公司。

“一块牌子一个月130块钱，一座电梯三到四块牌子。”对方的回答让李俊康大吃了一惊，这一年多来，广告内容从装修公司到白酒，再到美容广告，电梯广告牌从没空着。这样算下来，小区共有30余部电梯，年收入在10万元以上。

对此说法，有物业公司并不认可，他们表示，广告公司广告投放收费价格高，但和物业公司签署的电梯广告租赁费用则很低，一年一部电梯的广告收入也只是六七百块钱。

李俊康表示，就算是700元一年，30多部电梯也有两三万元的收入，这笔钱去哪了？

对此，很多物业公司都没有给出明确答复，广告收入成了一笔糊涂账。万隆美域小区物业工作人员介绍，电梯广告是物业管理总公司和广告公司签的，广告收益他们不得而知。 收益归谁 有些小区的这笔收入则相对公开透明。在华诗雅地小区，华诗雅地小区业主委员会公示的一份合同显示，小区10部电梯内壁广告整体租给了某广告公司，年收入6000元。该小区业委会相关人员表示，这笔收入公开透明，主要用于小区添置健身器材等公共开支，接受业主监督。

市房产局相关负责同志在做客市政府办公室主办的在线访谈时表示，《安徽省物业管理条例》第84条和第85条都有相关规定，利用业主共用部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示。

“收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用，没有决定或者约定的70%纳入专项维修资金，其余部分用于补贴物业服务费以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金。”上述相关负责同志表示。

《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划（2018-2020年）》也明确指出，要开展物业服务企业“三公示、一响应”活动：在小区内公示物业服务内容与标准、物业服务收费标准与物业公共部位经营收支情况，对业主的投诉响应率达到100%。链接：

小区公共收益有哪些 除了小区电梯广告外，很多小区的广告还出现在小区绿化带内、小区门头上等部位。小区公共收益，是小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益，为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。目前大多是责成物业代为管理，也可以责成业主委员会代管，但代管方需提前制定使用计划，使用后也要公示账目。小区公共收益通常包括：共用区域的广告收益，如电梯轿厢广告、户外广告；具体包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池进行经营的收入、部分通信运营管理费、因损坏小区公共设施进行的赔偿和物业管理用房的收益等。

新闻推荐

组织开展交通运输安全生产执法年活动，严厉打击交通运输领域安全生产违法行为，今年以来作出行政处罚4549件，吊销从业资格证13个 全市已吊销车辆营运证110个

本报讯（记者杨静文通讯员范红蕾）记者日前从市交通运输局了解到，今年以来，全市交通运输系统组织开展了以“严执法、重处罚，落实...

阜阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是阜阳这个家。