物业占用公共通道建房，1楼住户都跟着学 社区清理违建，小区将大变样
核心提示
家住易景路504安置小区的市民刘先生（化名）怎么也想不到，前段时间，自己计划将这里的一处住房出售时，中介看了房子后仅报价每平方6000元，而一墙之隔的易景国际小区，房价每平方已突破1万元。造成此处房价低的原因很简单，小区内私搭乱建现象普遍，严重影响了居民的日常生活。
6月20日，颍州区文峰街道办事处中清社区联合城管对504安置小区进行最后一次拆违。“一个月后，这里将恢复原有的绿化状态。”中清社区党总支书记郭红喜告诉记者。
物业带头违建居民有样学样
昨日，记者来到504安置小区，发现小区内所有的一楼门前屋后都有遍地的建筑垃圾，主要通道被占据大半。“这都是昨天刚刚拆除的。”郭红喜说。
记者了解到，504安置小区2006年建设，2008年交付使用，如今共有楼房12栋近400户人家，常住人口1千多人。以前，1楼用户几乎家家户户有违建，绿地被占用，安全通道不安全，垃圾被随处乱丢，居民怨声载道。
说起违建的始作俑者，郭红喜给了记者一个令人吃惊的答案：物业公司。
郭红喜说，小区居民入住后，当时按照相关规定，引进了当地的一家物业公司，以方便管理，服务业主。但让人想不到的是，这家物业公司却成为小区十年来纠纷不断的源头。
刚入驻不久，这家物业公司便在后院占用公共通道，盖起一排两层楼高的房子，作为办公地点。
见物业公司带头违建，有1楼住户试着平掉后院的绿地，也搭建起平房。而作为小区的管理者，物业对此保持了默认，并未出面干涉。
自此，几乎所有1楼住户有样学样，分别在房前屋后盖起房屋。
护栏绿地停车位全部变成1楼私产
在中清社区工作人员提供的部分照片中，记者看到，基本上所有1楼住户的门前护栏都被拆除，盖起了各自的房间，有的装上了高档的防盗门，有的在门前设置了石狮等，还有的门头修建成飞檐斗拱。
“这儿，这儿，以前都是绿地。”一位住户边指点边对记者说，刚开始，1楼按设计对外延伸5米，再统一安装约1米高的护栏，后来所有护栏都被住户私自拆除，并在原有的绿地上建起房屋。
“基本上，所有1楼住户家都扩建了40、50个平方。”这位住户说，随着1楼对外不断扩“地盘”，原有绿地基本不见，停车位也被占用盖房，而楼后的绿地也没有被放过，被1楼盖起了各自的停车棚。
物业不作为，管理失控，小区由此进入恶性循环。几年前，小区业主开始拒缴物业费，有业主直接到物业办公室撂下话：“什么时候把1楼的违建拆了，什么时候我们才缴物业费！”
业主的愤怒没能让状况改观。因为自身便带头搭建违章建筑，物业人员对私搭乱建行为给不出有效改进，但由于将房屋出租等一系列收益，物业公司即使收不到物业费，也在小区内坚持了下来。
“那些年，除了雇人拉垃圾、看大门，物业在小区内没有一点存在感。”这位居民说。
反复做1楼工作违建分三次全部拆除
让业主们恼火的不仅仅是违章泛滥。由于违建造成的地势改变，加上当初设计的一些不合理，小区内下水道长年出现淤泥积塞的现象。
“几乎每到雨季，楼房的过道内都会出现积水。”郭红喜说，由于排水不畅，赶上连续大雨，很多1楼入口处都会出现积水现象，严重的甚至会深达30、40公分，上个楼梯，都得撸起裤管。
针对居民的不断反映，在与物业反复交涉不见改观的情况下，中清社区做出决定：更换物业，全面拆违，将小区恢复至初始状态。
今年5月初，中清社区与小区物业交涉，责令其撤出小区。随后，社区工作人员进入小区，与1楼住户沟通，做大家的思想工作。
“基本上，楼上住户对拆违全部拥护，但作为既得利益者，1楼用户难免存在情绪。”郭红喜说，因为不像其他拆迁有赔偿，工作人员反复向大家讲道理、沟通，最终取得绝大多数住户的支持。
按照计划，中清社区和城管联合，于5月20日、6月12日、6月20日分三次将小区内的违建全部拆除。
因为事先计划周密，群众思想工作处理到位，拆违工作顺利完成。
1楼住户也点赞期盼小区早日变美
记者在小区内发现，虽说1楼房前屋后都是一片建筑垃圾，但进出的住户却很少见到抱怨。
“大道理，其实俺们都明白。”李大爷（化名）是1楼住户，他对记者说，毁绿违建的害处，大家都知道，但见别人私搭乱建，物业又不管不问，自己有那个条件不去做，难免会有种吃亏感。
“违建拆掉了，小区变美了，得利的还不是俺们大家？”老大爷一指隔壁的易景国际小区，“说实话，谁不想住在环境好的地方啊!”
郭红喜告诉记者，社区已联系好相关单位，最近几天就把建筑垃圾清理掉。下一步，将通过招投标引进有资质的物业公司，接下来对小区全面绿化，在1楼小院前统一设置1米高的护栏，“包括停车位、下水道的整改、电动车棚的建设、充电桩的设置等，力争一个月后，小区旧貌变新颜。”
颍州晚报记者 任刚
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