公积金贷款 如何使用更划算
[摘要]本报记者 尚原野／文 穆可亮／摄
购房者在市民中心申办住房公积金贷款。
去年以来，随着阜阳市房地产市场持续升温，部分开发企业为尽快回笼开发资金，以住房公积金贷款放款慢为由，拒绝购房职工使用公积金贷款购房，在一定程度上增加了职工购房的利息开支。住房公积金贷款为何遇到使用难题，广大缴存职工对公积金贷款放款的知晓度如何？近日，记者就此采访了市住房公积金管理中心相关负责人。
征缴比例下调 影响资金归集
从２０１６年６月２７日起，阜阳市住房公积金贷款最高额度由以前的单方最高可贷３５万元调整为最高３０万元；夫妻双方均缴存住房公积金的由最高可贷５０万元调整为最高４０万元。
“不仅如此，从去年５月１日起，阜阳市住房公积金缴存比例不得超过１２％，在一定程度上造成公积金‘资金池\’总量下降，一个年度归集周期大约下降１０亿元。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，由于房地产市场持续升温，部分在售住宅甚至出现一房难求的情况，申请住房公积金贷款的购房职工呈现出越来越多的趋势，住房公积金资金运行压力增大，当月归集资金只能满足职工购房提取及二手房贷款。
“目前，职工通过商业贷款购买商品住房可凭购房合同一次性提取公积金存缴余额，之后按年度提取住房公积金用于偿还贷款。”市住房公积金管理中心相关负责人说，此外，市住房公积金管理中心账户每月归集的资金仅能满足职工使用住房公积金购买二手住房的贷款需求。
部分开发商登记备案缺失 职工公积金贷款难
目前，部分房地产开发商不到阜阳市住房公积金管理中心登记备案，一定程度上导致职工在购房过程中不能使用住房公积金贷款。
“现在，一些发达地区在招商引资过程中就把职工购房可以使用公积金贷款写入合作协议中去，这就保证了职工这项权利的正常行使。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前，随着阜城楼市相继开盘，职工购房刚性需求越来越大，由于房屋销售火爆，甚至出现“一房难求”的购房热潮。部分房地产开发企业为了实现利益最大化，尽快回笼开发资金，以住房公积金贷款放款慢为由，拒绝购房职工使用公积金贷款购房。按照住建部、财政部、中国人民银行２０１４年１０月印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金［２０１４］１４８号）第七条的规定，“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。也就是说，一般情况下，只要是购买住房，且符合住房公积金贷款条件，购房职工都可以申请公积金贷款。
同时，市住房公积金管理中心今年６月１５日发布了《关于部分房屋开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房的通告》，明确市住房公积金管理中心一直坚持保障中低收入家庭通过使用住房公积金解决或改善住房问题，凡房屋开发企业向市住房公积金管理中心申请住房公积金准入备案后，只要经资料审核以及对在建楼盘现场考察等符合准入条件的，都会及时予以批准，以便让更多职工通过使用住房公积金贷款购买住房。
公积金贷款转商业贷款 破解职工购房难题
为缓解资金压力，保障职工使用住房公积金解决或改善住房问题，阜阳市住房公积金积极采取相应措施缓解资金不足压力。２０１６年７月，经市政府批准，开展了“公积金贷款转商业贷款”融资业务，用于解决住房公积金资金缺口问题。
“市住房公积金管理中心从银行借一部分钱，按照公积金贷款的利息发放给缴存住房公积金的申请人使用，两笔贷款产生的利息差则由市住房公积金管理中心从公积金存款利息收益中支付。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，房地产市场持续升温，个人住房公积金贷款业务规模持续增长，提取住房公积金余额用于偿还商业贷款，最终导致公积金“资金池”入不敷出，由市住房公积金管理中心组织实施“公积金贷款转商业贷款”也就是常说的“公转商”，就成了一种比较有效的补救措施。
不过，由于阜阳市的房地产市场持续走高，“公转商”目前仍存在较大经营风险。“我们对于用人单位是否为职工按时足额缴纳住房公积金有执法权，对于开发商是否为职工提供公积金贷款服务并没有执法权，面对持续上涨的房价，‘公转商\’将面临较大市场风险。”市住房公积金管理中心相关负责人说。
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阜阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离阜阳再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。