新购房办证起纠纷 消保委调解化干戈

淮南讯 新购商品房办证时遇阻，原来是新房被开发商办理了抵押贷款。购房者怒而投诉，阜南县消保委调解化纠纷。

日前，家住阜南的老孙到阜南县消费者保护委员会秘书处投诉，说自己不久前在某小区新购了一套商品现房，全额交款拿到钥匙后，去办理房产证时，办证人员不给办理，说是这套房被开发商办理抵押贷款了。新买的房怎么被抵押了呢？老孙当即就找到了开发商问情况。开发商说，这套房子是一期开发的，一直没有卖出去，就临时办理了抵押，在银行办理了贷款。现在离到期也没多长时间了，等几天就可以办理了。老孙一头恼火：“办有抵押的房子，怎么能拿出来卖呢？”双方当时就争执起来。此后，老孙多次去问情况，开发商方面一直叫他等，快一个月了，也没有结果。老孙觉得开发商是在糊弄他，这样纠缠下去没有结果，于是想到了投诉。“买房时他并没有说房子被抵押贷款了，如果知道是这样的情况，也不会去买了。”老孙气愤地说。消保委秘书处的同志安慰他平静下来，问他有什么要求。老孙说，房子自己也相中了，等几天办房产证也可以，主要担心的是怕开发商糊弄自己。自己心里不安稳，想通过消保委的介入，让开发商给个保证，尽快解决办证问题，免得时间长了出现其他麻烦。听了老孙的投诉和要求，调解人员让他先回去，等向该开发商了解情况后给予答复。

按照投诉人提供的线索，消保委秘书处工作人员随后电话联系了该小区售楼部的负责人。该负责人说，老孙说的情况基本属实，他买的这套房确实是办理了抵押贷款。原因是小区内有几套顶楼的住房一直没有卖出去，公司为加强资金流转，就办理了短期抵押，在银行办理了贷款。老孙买的这套房子离到期也就一个多月的时间了，他上次来问情况时已跟他解释清楚了。关于这个问题，公司与老孙签订的购房合同中有这一个补充条款，特别约定了办理不动产登记证的时间，现在时间没到，所以暂时办不了证。老孙可能没注意看合同书，产生了误会。

消保委工作人员要求该负责人提供他所说的购房合同书约定的条款。第二天，该负责人送来了书面说明和相关合同书。工作人员发现合同书确实写明了这一条。消保委工作人员指出，按照有关法律规定，抵押过的房子禁止买卖，同时消费者购买商品时有知情权，对于合同条款有特殊要求的，应向当事人特别说明。老孙购房时，“ 应当告诉他这套房的产权办有抵押贷款。由此引发购房者不能顺利办理产权证，售房者负有不可推卸的责任。”

鉴于购房已成事实，抵押期也快到了，购房者老孙要求的只是开发商给予一个办证的保证，消保委工作人员围绕这个问题要求开发商给个说法。该负责人表示肯定会在合同约定的时间内解除房产抵押，并协助老孙办理房产登记。工作人员将调解情况向老孙进行了反馈。老孙表示既然开发商明确态度，自己可以再等几天，相信有消保委的介入，开发商不敢哄骗自己。

当即，在消保委秘书处工作人员的主持下，涉诉双方协订了调解协议，约定了办理产权登记的最后时间。消保委秘书处工作人员表示将监督调解协议的执行。至此，这起历时月余的购房纠纷，终于达成了和解。

（郑刚）

新闻推荐

医生擅切子宫女患者一个月后才知道法院判决涉事医院赔偿14.9万余元 包括4万元精神损害抚慰金

法院判决涉事医院赔偿14.9万余元 包括4万元精神损害抚慰金

阜南新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播阜南县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。