本报记者黄庆义整理签合同时房东临时变卦定金能否拿回

■本报记者 黄庆义 整理

签合同时房东临时变卦，定金能否拿回？

张先生问，他看中一套房子，和房东说好付半年租金，并按房东要求先交了一笔定金。签合同时，房东却变卦要付一年租金，而且租房押金要得太多，双方没能签成合同，房东执意不同意退定金，应该怎么办？

律师答：这种情况下，需要证明由于对方的原因导致合同没有订立，可以通过电话录音等方式取证。若之前交付定金时保留当时谈租房条件的相关证据，则可证明是房东违反先前的约定导致无法订立合同。若能证明对方在收取定金后违反约定不愿意签订正式合同，则可依法要求对方双倍返还定金，若对方不愿返还，可以向法院提起诉讼。

施工方拖欠工资，该如何维权？

赵先生问，我是农民工，公司拖欠我们好多农民工工资不付，证据方面只有工资明细单，我们该如何维权？

律师答：在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：（1）向当地劳动保障监察机构投诉举报，由此能够起到一定程度固定证据的作用；（2）向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；（3）通过诉讼途径解决。这又分三种情况：一是针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向法院提起诉讼；二是经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，劳动者可申请法院强制执行；三是属于劳务欠款类的可直接向法院提起民事诉讼。

施工方拖欠吊塔机械费，该如何维权？

郑先生问，防城港一工地2014年欠我们17万多元的塔吊机械费至今未还，租赁合同和打欠条的是包工头个人名义打的，而不是以工地公司名义打的，但包工头当时是以公司工程名义叫我过去的。现在包工头打电话不接了，我要如何追还机械款？

律师答：一般情况下，你是和包工头个人名义签订的合同，按照合同的相对性，只能要求包工头个人支付机械费用。如果你还有证据证明包工头是公司在工地的合法代理人，或公司曾经以公司账户等支付过费用给你，便可以考虑把包工头和公司都列为共同被告向有管辖权法院起诉主张权利。

夫妻一方借款，另一方是否有义务偿还？

林女士问，我妹夫在我妹妹不知情的情况下借了高利贷，我妹夫因车祸死亡后债主上门要债我妹妹才知道，也不知高利贷的去向，我妹妹有义务还这些高利贷吗？

答：依据婚姻法相关规定，判断债务是否构成夫妻共同债务需要判断借款是否用于夫妻共同生活，如果系共同债务，女方有义务偿还。如果系男方个人债务，则由男方留下的遗产用于偿还债务，不足部分，女方无义务继续偿还。

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