钦州前三季房地产销售回暖住宅商品房销售均价3474元/平方米
晨报记者 韦 彦
昨日,记者从钦州市统计局获悉,前三季度,随着公积金贷款、放宽套数认定标准等利好政策推出,钦州市房地产销售实现恢复性增长,商品房销售面积同比增长26.3%,销售额同比增长32.8%。但由于房地产投资市场低迷等因素,房地产开发完成投资呈现逐月下降态势。
商品房销售实现恢复性增长
今年,在钦州市政府出台促进房地产业健康发展政策及市场“刚性需求”的作用下,前三季度,全市商品房销售面积112.4万平方米,同比增长26.3%,商品房销售实现恢复性增长。
今年以来,防城港市积极实施棚户区改造安置住房“以购代建”,以及公共租赁住房“以购代建”“以租代建”的政策,加快了商品住房销售;实行购买商品住房财税优惠政策,促进住房消费;调整公积金贷款政策,鼓励缴存人购买和租赁商品住房;放宽套数认定标准和简化购房手续等一系列政策,促进了防城港市房地产健康发展。
前三季度,全市住宅商品房销售均价3474元/平方米,同比增长2.5%,与8月环比增长0.3%,从2011年起到现在,全市住宅商品房销售均价维持在3500元/平方米左右,价格平稳。随着城乡居民收入的不断增加,越来越多城市周边乡镇农村居民到城区购买商品房。
房地产投资市场仍低迷
前三季度,全市房地产开发投资完成42.7亿元,同比下降18.8%,比上月下降幅度增大了7.1个百分点。房地产开发企业和项目减少,对房地产开发企业持续发展影响较大。
到2015年9月止,全市在库统计房地产开发企业141家,比去年同期减少4家;房地产开发投资楼盘148个,比去年同期减少8个。已竣工或到收尾阶段楼盘占全部楼盘的54.1%。在前三季度没有投资额的楼盘,占全部楼盘的27.7%。房地产开发企业和项目的减少,对房地产后继发展影响较大。
前三季度,商品房施工、新开工和竣工面积下滑。其中,住宅竣工面积69.7万平方米,下降21.3%。新开工面积增长下降表明在当前房地产市场调整期的大背景下,房地产开发市场呈现施工规模缩减,建设趋缓的局面。部分房地产开发企业仍保持相对谨慎的态度,投资信心不强,开工速度并未出现与市场销售的同步提升,从而给后续市场供应带来的不确定因素增多。
另外,商品房待售面积偏大,房屋销售压力加大。由于去年同期商品房销售出现较大负增长,去年年末商品房待售面积达到119万平方米,结转到今年,使今年商品房待售面积进一步增大。前三季度,全市商品房待售面积150.1万平方米,增长72.8%。在销售市场不稳定因素下,房屋库存偏大,房地产企业的投资资金不能及时回收,影响房地产业的健康发展。
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