新房交付季 你家验房了吗？
记者 柴旭康 报道
近期，东营市迎来交房高峰，鑫都西湖湾、东宸壹号院、富力铂悦府等项目纷纷交付。买房一族们兴冲冲地准备乔迁新居，随着业主对房屋质量关注度的提升，涌现的验房机构也日益增多，验房市场火热起来。很多新业主发现，收房的时候常常会收到一些验房机构的广告推荐。验房机构是干什么的？需不需要找专业验房机构进行验房？验房需要注意哪些方面？就这一系列问
题，记者进行了采访调查。
行业现状：验房市场逐渐火热
记者打开百度搜索“验房”二字，网众验房、无忧验房、房博士验房、翘楚验房、土拔鼠验房……各验房公司的广告目不暇接。打开链接，业主可通过二维码扫描、淘宝、微博等多种方式预约，便会有验房师上门服务。一般来说，毛坯房检验的市场均价在10元/平方米左右，精装房检验的价格在12元/平方米左右。
“最近交房的比较多，我们验房市场也随之火爆起来，仅这一周，我们公司就在东营接了六单。”某全国连锁验房机构工作人员向记者介绍。
在富力铂悦府业主刘先生家中，记者看到了前来验房的工作人员。验房师打开验房工具箱，开始检查墙体是否存在空鼓等问题。据了解，该验房机构是该小区六十多家业主集体团购的，因此团购价格非常优惠，按照4元/平方米收费。
业主观点：找不找验房机构？业主各持己见
眼下，东营市交房进入高峰期。记者调查发现，业主对于验房的观点各不相同。
“我们最近刚交房，我觉得不需要特意验房了，房子质量都是经过部门检测的，让装修公司看一下就行，装修工人都明白，小毛病找开发商直接就给修理了。”鑫都西湖湾业主徐先生表示。“我自己看的网上攻略，自己就能验房，不需要找验房师，多花钱还浪费时间。”东宸壹号院业主王先生表示。采访中，记者发现，像徐先生、王先生一样，找装修公司验房或者自己验房的业主占大多数。
“我买的是精装房，已经联系好了验房机构，并开始验房了。”富力铂悦府业主刘先生则对验房非常重视，“交房前，我们小区的业主就发起了验房团购，我仔细研究了一下，发现验房还是很有必要的，就团购了。”
近几年，随着精装房项目越来越多，很多市民在购房时选择精装房，他们认为精装房省时省力省心，交房后简单布置装饰下就可以直接入住了。但与此同时，精装房的装修质量与材料品质也成为此类购房者的关注热点。因此，相比毛坯房，精装房业主更加注重验房，而且很多精装房业主都是找专业验房机构进行验房。
业内建议：验房方式可根据自己情况选择
记者调查发现，当下验房过程中，自己动手、找装修公司看、找验房公司的业主都有，到底怎样验房才更科学呢？
江南云海装饰公司负责人介绍：“业主可以从网上看看验房攻略，自己购买空鼓锤等验房工具自己验房。如果动手能力较弱或经验不足，让装修公司来验房也是不错的选择，因为装修公司的工人经验丰富，他们可以快速地从地面、墙面、门窗等角度进行检查，省时又省力。”
据了解，验房师是这几年出现的新兴行业，当前东营本土并没有验房机构，大多是全国连锁。通常是业主预约后，验房机构派验房师前来验房。如果业主经济条件允许，又对品质要求较高，可以请验房师出具一个参考，但提醒市民一定要选择可靠的知名验房机构。
业内人士表示：“其实没有哪一种验房方式更科学，业主可以根据自己的需求和经济条件来进行选择。”
验房问题：与开发商对接，有纠纷可打热线
验房机构在验房结束后，都会出具一份验房报告，汇总发现的入户门、电路工程、墙面工程、地面工程、门窗等方面问题，剖析这些问题产生的原因，并提出整改建议，指出哪些问题影响不大，可以不做处理，哪些问题对日后生活影响大，需要维修。业主接下来就需要与开发商协商进行维修改进。
市建设工程质量监督站工作人员向记者介绍：“业主与开发商签订的购房合同内，都会对保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，业主发现房屋质量问题后，可直接与开发商对接，一般情况下开发商都会负责维修。”
遇到纠纷，如果是房屋质量方面的问题，业主可向住建部门反映，或者直接拨打12345热线电话；精装房装修方面的问题，业主可向市场监管部门反映，也可拨打12345热线电话。
专家提醒：以下验房内容要格外注意
记者调查发现，当下业主验房最关心三类问题，一是房屋安全，比如，房屋是否存在结构性问题，是否漏水等；二是房屋能否正常使用，门窗是否漏风漏雨等；三是房屋是否存在观感问题，吊顶是否倾斜，房屋各处是否存在严重裂痕，装修材料颜色是否一致等。
专业人士向记者介绍：“对于后期装修影响比较大的检查项目有以下四点：第一是检查门窗质量，可提前计划装修时是否更换；第二是检查墙面质量，如有空鼓需要铲掉挂网重做；第三是检查下水是否畅通，装修完再发现问题会很闹心；第四是检查水电质量，考虑是否需要全部更换。”
最后，记者认为，新房验收是业主的权利，业主收房时进行验房是很有必要的。认真验房后，业主能对自己所购买的房子有更深的了解，发现问题后能够及时要求开发商修补，这样就避免了后期装修中再发现问题需要自己买单的情况发生。具体选择哪种方式验房，可根据自身情况理性选择。
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