商品房量价双降 二手房持续升温 关键词：样本均价
统计数据显示，5月份，市区商品房共成交1151套，环比下降32.6%；成交面积11 . 08万平方米，环比下降34%。其中，商品住宅成交1022套，成交面积10万平方米。各区域成交量之间的差距依然存在。从统计数据看，当月老城区、新市区的成交量仍远高于其他区域，分别成交297套、成交267套。其他区域成交情况如下：开发区成交148套，石臼区域成交109套，高科园区成交95套，沿海区域成交69套，大学城区域成交56套，岚山区成交84套。
此外，市区5月份发放商品房预售许可证4件，新增住宅647套，新增住宅面积3.76万平方米。截至5月底，市区未签约住宅15448套，未签约住宅面积156.43万平方米。从统计数据看，库存量连续三个月出现下降，去库存虽有初步成效，但仍然任重道远。
关键词：二手房
据统计，市区5月份二手房成交537套，环比上涨13.8%，同比上涨55.2%；成交面积5.89万平方米，环比上涨19%，同比上涨58 . 3%。其中，二手住宅成交498套，环比上涨14.2%，同比上涨59.6%；成交面积5 .28万平方米，环比上涨11.4%，同比上涨62.5%。
市房管局工作人员介绍，通过对5月二手房成交数据的对比分析，楼市利好政策对日照市二手房市场的影响继续发力，刚需、改善型住房需求逐步释放，二手房房源不断增多。
同时，购房人面对充足的商品房、二手房房源，有了较大的购房选择余地。在当前房地产市场调整的大环境下，购房人出于防范购房风险的考虑，在同等条件下，会更加青睐二手房，这也是市区二手房成交持续升温的重要原因之一。
近日，中国指数研究院最新发布百城价格指数，数据显示，日照5月份住宅样本均价为每平方米5829元，环比下降1.37%，同比下降11.13%，与2010年9月份的样本均价基本持平。
据中指院研究报道，全国5月份样本均价为每平方米10569元，环比由跌转涨，上涨0.45%。在参与调查的100个城市中，48涨52跌。在参与统计的山东11城市中，东营以环比1.21%，均价每平方米5459元的姿态领涨，日照则是居全省跌幅第一。业内人士分析认为，在楼市回暖、观望解冻的初期，各项目会继续以实惠的价格来抢占市场，以释放前期积压的库存，而随着成交量的逐月上升，日照未签约住宅套数也已明显下降，供求市场正在恢复调整之中。
关键词：土地
5月份的土地市场相比之前稍有起色，但依然冷清，开发商不敢贸然拿地，成交地块也已底价成交为主。5月5日，市国土资源局通过日照市国土资源网上交易平台，拍卖出让2宗（2015A-6号、2014A-23号）国有建设用地的使用权。日照港房地产开发有限公司以28400万元成功竞得2015A-6号地块，另一地块流拍。
5月19日、22日，26日，市国土局发布公告称，将于6月份通过市国土资源网上交易平台，拍卖出让4宗国有建设用地的使用权。
关键词：房贷政策
5月10日，中国人民银行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这也是继2014年11月份和2015年3月份，半年内的第三次降息。
同时，日照市五年以下（含）住房公积金贷款利率从原来的3.5%降至3.25%，五年以上住房公积金贷款利率由原来的4%降至3.75%，下降幅度均为0.25%。5月11日起，新发放的贷款，按照最新利率执行；原已经发放的贷款仍按原利率即2015年1月1日的利率执行。
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