实行“套内面积销售”会促高房价？
建筑面积、套内面积、公摊面积，从买房到交暖气费、物业费，一直就跟这些面积的计算打交道。有些看房者都快成专家了。不管怎么算，人们总觉得建筑面积、公摊面积有些可疑，一套100平方米的住房，公摊面积15平方米，到底还有多少面积是自己在居住？一套房子多少钱花在了这些不明不白的面积上？听东营楼市中多方的声音，这个即将到来的“套内面积销售”，很可能会成为一个楼市的里程碑，将引起诸多的变化。有人说会引起房价蹿升，有人说会压抑房产交易，但不管怎么说，套内面积销售的最直接结果是，将同公摊面积说“拜拜”了。
A 套内计价将规避“公摊”
随着遍地高层住宅的拔起，住宅的公摊面积越来越大，很多楼盘对公摊面积的计算却未能给消费者一个明确的解释。公摊是怎么算出来的，完全由开发商说了算。哪些公用部分是计入该幢楼公摊的？为何同一小区不同幢之间的公摊面积存在较大差异？对于不同物业类型公摊的合理范围是多少？少则数万元，多则数十万元的公摊不知道扔到了哪里，买家很郁闷。
山东省拟实行的“套内面积销售”政策，其具体的内容为，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除在规定时间内要一次性公布全部销售房源，按申报价格明码标价外，还要推行按套内面积对外销售的做法。
在沉寂了一百多天后听到这样的消息，不管是地产商还是普通市民都感到兴奋。正攒足了劲想买房的胡先生觉得这是一个非常好的消费方式：“按照套内面积计价，钱会花得明明白白。”
“现在的住宅公摊不像话，特别是高层住宅，我买150平方米的房子，公摊面积竟然30平方米。”市民刘先生说，“买房子的时候觉得房价不高，加上这些公摊，一平方米一下子多了一两千。我们的钱 全 扔 在 公 摊 面 积 里了。”套内计价的方式则将规避开“公摊面积”，不再算这本说不清的糊涂账。
B 套内计价将促高房价？
本来是建筑面积销售，每平方米按现在的市场价，在5000元左右。但如果按照套内面积销售，抛开公摊的因素，每平方米房价很可能会超过 6000元，甚至7000元。而原来东营楼市中，人们对房价的预期底线为6000元/平方米，这个底线打破后，会不会出现房价疯涨？
一位地产公司经理告诉记者，按套内面积销售没有根本性的变化。虽然相比原来的按建筑面积、包括公摊面积销售的计价，可能存在一些受到质疑的因素，但现在按照套内面积计价，是可以同原来的价格换算的。如果地产商对业主更负责些，或相关管理部门有相关规定，注明套内面积相当于原来建筑面积的百分之几，是非常好解释的。所以不会因此而抬高房价。
众成地产经理刘庚山告诉记者：“按套内面积计价，可以解决高层住宅增多，公摊面积增大导致的面积之争，增加商品房定价机制的透明度。还有就是，套内计价的方式可以避免很多不必要的管理纠纷。以商业项目为例，业主因为觉得按照建筑面积购买的房子，自然可以在经营中占用楼梯、走廊等公摊部位。而如果按照套内面积来计价销售，业主之间的公摊部分使用权之争会减少。”
套内计价将督促更科学地设计户型。按套内面积计算房价，除了避开“公摊面积”这本算不清的糊涂账、防止开发商暗中牟利外，还可以督促引导房屋设计建设单位，更科学地设计户型，在户型设计施工上更为合理，减少公摊面积。
C 套内计价必须有监督
套内面积销售咋计价？地产商暗箱操作咋办？东营城乡网版主马占宁说：“按套内面积计价，但必须要出台相关的配套政策。如何防止开发商缩水公摊面积，或者提高套内面积单价来牟利，必须出台相关的定价监管措施。”
马占宁说：“包括建安费、公共配套设施费等在内的费用都由开发商按照总建筑面积来缴纳，在土地出让时楼面地价也是按照总建筑面积来算，如果定价时改为套内面积计算，这部分费用该如何单独核算进开发成本内也是个问题。”同时，物业费、采暖费等其他相关的配套收费，也需要尽快推行套内面积计价的方式。
目前商品房住宅的定价大都是按照建筑面积定价的方式来确定价格。5月23日，东营市出台了《关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知》，对阳台、飘窗、建筑标准层层高超常规情况下、通道及其他方面的计算规则进行了详细而明确的规定。
目前商品房住宅的定价大都是按照建筑面积定价的方式来确定价格。记者就山东省拟实行商品房套内面积计价一事咨询市国土资源和市住建委，相关负责人均表示尚未接到上级文件，但如果接到上级文件，将会跟进执行。(记者 刘剑)
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