东营下半年楼市走向成谜楼市看不清，暂且去租房
而随着租房市场的火爆，今年的房租从5月份开始上扬，下半年的房租，也在高位运行。
租房市场风生水起
从5月份开始，楼市后市的不明朗，使租房成了众多买房者和卖房者的首选。房贷新政对楼市的打压，让几年来低迷的租房市场迎来了翻身的机会，租房市场因而风生水起。
和谐房产公司的闫经理对记者说：“5月份以来，二手房交易非常少，买卖双方都在观望。卖的不愿意降价，买的持币观望。短时间看不清后市，所以人们都以租房的形式达成妥协。”
记者了解到，从五月份以后，府前小区、清风小区、辽河小区、海河小区、金水小区以及安居工程等小区的待售住房，大多转成了租房。这些住房都是学区房，离各机关单位、学校、医院、市场距离较近，配套设施齐全，成为租房的首选地。
毕业生成租房主力
又一个毕业季到了，东营高校毕业生正在忙着找工作，同时也为自己找一个寄居之地。租房自然成为刚刚踏入社会、囊中羞涩的大部分毕业生的首选。加上外来求职人员来东营落脚，租房市场有了更多的刚性需求。记者从东营多家租房中介了解到，从六月中旬开始，租房的毕业生多起来，租金也随之慢慢攀升。
7月14日，在胶州路上的天瑞房产中介公司，东营职业学院的小李和几个同学正在看租房信息。“我们在东城找了工作，想合伙租房。前几天我来看了一套房子，因为没有找到合租的拖了几天，今天我们再来看已经租出去了。真的不能再拖了，赶紧定下来算了。”小李说。
据中介公司的许经理介绍，近一个月来，租房的人明显多了，很多毕业生过来看房子，还有在西城的家庭因孩子上学来东城租房子，学区房出手最快。即便是原来不好租的现在也有人抢着要租，房龄比较老、周围环境比较差的也不嫌弃。
“包租公”顺势提价
7月14日，在府前小区正在搜寻出租广告的小张告诉记者：“毕业了学校要求必须搬离宿舍，我暂时住在朋友那里也不方便，现在正开始忙着找房子。”5月份她曾看过几套房子，由于当时学校宿舍还能住。为了节约房租，她打算推迟两个月再租房，但没想到租金却全涨了。
六七月份大批大学毕业生涌入租房大军，造成了租房市场的短期供求失衡。“包租公”、“包租婆”眼瞅着这个千载难逢的机会顺势提价。
“太贵了，一个月就涨了20元！”邹先生的同学今年五月份在金水小区租了一间卧室每月220元。但一个月后，邹先生再去租同样的房子，房租却涨到了 240元，这让邹先生感到很不平衡。
邹先生说，从6月份他就开始看房子，一个月来房租都涨了。前几天在海河小区看了一套房子，合租下来，加上物业管理费、水电费，每人每月租金也要380元。
据和谐房产的闫经理介绍，现在的房租比去年同期上涨了10%。当前房租的价格基本上是每平方米 100元。100平方米的房子，就一万多元。而且，现在租房水费、电费、暖气费和物业费都是承租人自理。
天瑞物业公司的丁女士说：“我们这登记的房产信息更新很快，最近房子出租的也很顺。虽然租金高了，但还有很多人租不到合适的房子。”
难找到短期租房
刚毕业的大学生，收入比较低，一年几千元的租金很难一次性交付，因此他们更多的倾向是短期租房。而更多的出租信息都是租期一年，而半年、几个月的“免谈”。这使囊中羞涩的大学生们租房更加艰难。
在府前小区询问短期出租信息的小徐很无奈：“中介处的房子，一租就是一年，三室一厅的，每年每人要3000多元，自己刚毕业，工作还没稳定下来，就想找个能租一两个月的暂时住房，找了很久也没有合适的，太难找了！”。据小徐说，打电话咨询能不能先交几个月的租金时，房东都表示“要是你们几个月后不续租，我们还要再往外租，就太麻烦了，还是租期一年比较省事。”
房租为什么这么高
今年的租房，是一个房产交易的缓冲带。因为房产交易的冷清而导致了租房的火爆。
据了解，这几年的房租价格，一直处于稳定状态。相对于一年上涨1000元/平方米的楼房交易价格，房租显得非常低迷。100平方米商铺的租金价格，5年之内上涨了3000元，而在5月份之前，住宅的租金价格5年内却一直没有多大变化。
相关业内人士分析，今年年初的楼市价格迅速上涨，房主对今年楼市营利的预期相对提高。但4月14日房贷新政之后，楼市交易大幅缩水，致使二手房市场跌至冰点。房主对营利的预期转嫁到租房营利上，使租金上涨。另外，市场上的刚性需求需要租房来满足。所以，为房租提供了上涨的空间，促使今年的房租大涨。(记者 刘剑 见习记者 韩静)
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