东营楼市猜想：下半年房价将迎来拐点？
“房贷新政”之后，在黄三角开发的大背景下，站在半年的节点猜想下半年的东营楼市，向左走还是向右走？国家政策仍然是“不放松”和“遏制”的字眼。地产商打出了优惠牌，二手房在6月底出现松动，众多刚性需求捂着钱袋观望市场的走向。楼市的事，向左走，向右走？百般纠结。猜想1：观望之后迎来降价
这一轮调控，力度之大，号称“史上最严厉”。而不仅仅是政策本身，杀伤力更大的，是中央政府调控房价的决心，直接影响了人们对后市的信心。
表象一：新楼盘推迟开盘
据相关数字统计，上半年东营开盘楼盘23个左右，不少原定上半年开盘的楼盘捂盘观望，纷纷推至下半年甚至明年。比如胜宏景苑、众成锦园、城市之舟、天籁华都福临苑、水城国际三期等等。而当前这些对外宣称下半年开盘的项目，也多存在不确定性。
从下半年东营计划开盘的30多个项目来看，普遍存在捂盘现象。而这些楼盘也有一个共同点，询问开盘价格，一律“待定”。
表象二：大批新房促销
在6月份以后，经过“新政”后一个月的观望，多处楼盘悄悄开始“放下身段”，相继推出让利优惠，大打折扣牌。在6月底，科达华苑·乐家1期开盘打出了9.6折的超值优惠，传递给消费者一个实实在在的信号：硬挺的房价并非铁板一块。
水岸天华可享受总房款9.8折优惠，优惠之后总房款再减3000元。德达金色家园持VIP卡购房可享受房价9.9折优惠，并减免五年电梯费。众成格林星城可享受全额付款9.8折，按揭贷款9.9折优惠。天业盛世龙城可享受一次性付款9.8折、按揭贷款9.9折优惠。
各新开楼盘对外宣传虽然“坚决不降价”，但实际优惠带来的房价降幅，按100平方米的房子计算，价格降了9000至12000元左右。
“下调”楼市的声音
下半年刚刚开始，便从“上面”传来消息，中央政府的楼市调控政策不会放松。
7月4日，国土资源部部长徐绍史说：预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降。7月12日，国家住建部表示：坚定不移贯彻房地产市场调控政策。而国家银监会则表示：银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。7月17日，住房和城乡建设部部长姜伟新公开表示：“政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”
这些声音传达给人们一个共同的信号，那就是———“将调控进行到底”。
猜想2：下半年房价会缓慢上扬
不管怎么调控，部分人对东营楼市的降价却缺少信心。
表象一：建筑业总产值增长18.99%
市统计局统计的数据显示，今年上半年，全市建筑业实现了快速增长，总产值达83.86亿元，同比增长18.99%；建筑业增加值达35.7亿元，同比增长17.6%。
黄河三角洲开发建设方兴未艾。今年东营市17个重大城市建设项目和基础设施项目，估计总投资350多亿元，以广利河两岸的深度开发，统筹推进公益性项目建设、城中村改造和重点片区开发。而城市化发展的巨大空间，让人们对房产业有了更多上涨的预期。
表象二：“刚需”有所释放
二手房市场不再冰封。随着部分刚性需求的释放，从 6月份开始，交易已稍见起色，价格也有所变化。
因面临又一轮入学潮，学区房价格略涨。府前小区、清风小区、金水小区、辽河小区和海河小区这些地方的房价都不降反涨，成交得少，但不降价。部分年轻人结婚成家、年轻人为老人买养老房、父母为子女买婚房等刚性需求有所释放。成熟小区和小户型的房源价格坚挺。
表象三：房贷有所放开
据地产专家分析，城镇化率70%是衡量房价走势的一项重要指标，东营2009年年底公布的城镇化率为57.7%，住房需求量仍存在较大的上升空间。
而现在执行中的房贷新政，东营已悄悄有了改变。对东营的银行来说，一般执行的是“限四”政策。房产交易目前在全市没有联网，相关信息查询不到，银行判断二手房的标准是通过查询中国人民银行有关系统机构，来确定是一套、还是二套、三套。这种只“认贷”的方式也给购房人购买二套房或三套房开了“方便之门”。
另外，受政策影响，近三个月来东营的刚性需求受到了一定影响，楼市买卖双方普遍观望。压制的大量刚性需求，在长时间积聚后，会有所爆发。(记者 刘剑)
楼市走向市场说了算
向左走，向右走？楼市的事，在黄河三角洲大开发的大背景中，作为二三线城市的东营，在“史上最严厉”新政后，真的很难说清。
从中央的声音听出来，第三季度还会有调控政策出台。从东营市的有关方面说法，第四季度将迎来拐点。但具体到房价，谁也无法确定，向左走还是向右走。
7月20日，记者同市住建委的一位工作人员谈起东营楼市。这位工作人员表示，我们只对商品房建设销售环节进行监督，让商品房从置地到开工，从预售到售后各个环节都“被监管”，努力保障购房人的利益。“但具体到房价的事，还是让市场去说吧。” (记者 刘剑)
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