《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》正式发布所有住宅必须分户验收
本报讯 买房是大事，房子的质量便成了人们关注的重中之重。所以自2007年起，东营就有了验房师。但并不是人人买房、交房都找验房师，所以关于房子的质量纠纷一直没有停止过。记者从市住建委获悉，6月18日，《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》正式发布，要求所有的住宅必须实行分户验收，这个共有十五条的管理办法从制度上保障了业主的权利。验收内容细到门窗
据市住建委工作人员介绍，关于验房师验收的内容，《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》中都有规定，细到门窗质量和栏杆质量。
据了解，分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的过程。
记者了解到，《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》中规定的分户验收内容主要包括十大项，分别是：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；采暖工程安装质量；建筑节能工程质量；有关合同中约定的其他内容。
分户验收程序严格
据《办法》规定，分户验收内容完成后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。
建设单位组织监理、施工等单位的有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本办法要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收；分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。
验收完出具验收表
为约定相关各方的责任，《办法》要求每户住宅和规定的公共部位验收完毕后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。
同时，建设、施工、监理等单位要严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，返修完成后要重新分户验收。《办法》规定，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户，《住宅质量保证书》中要注明：保修范围和保修期限；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话。
同时，建设单位还要把《住宅工程质量分户验收表》和有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。
对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。 (记者 刘剑)
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