第二届东营规划与地产论坛召开《房地产研究报告》引起关注
本报讯 “五一”前夕，第二届东营规划与地产论坛召开，会上所作的《2009年房地产研究报告》引起广泛关注。作为东营房地产界的一件大事，众多行业代表参加了会议，记者注意到，虽然与会代表们发表了不少看法，但对房价的走势，大家都出言谨慎。4月29日下午13时30分，东营市第二届规划与地产论坛暨市规划院晋升甲级资质座谈会在众成地产公司二楼会议室举行，市府政策研究室、市委党校经济研究室、市住建委、市城乡规划局、城乡规划协会以及地产公司、装修公司、房产中介的负责人齐聚一堂，为东营市规划与地产发展献计献策。
本次座谈会由市城市规划设计研究院主办，众成地产公司与东营城乡网联合承办。会议对与地产行业当前面对的问题及多方关注的话题进行交流。会上，市城市规划设计研究院副院长孟凡泉对该院晋升为甲级资质进行通报，并就东营市城市规划设计研究院甲级历程、各所室人员配备、业绩及业务进行了详细的讲解，该院工程师苏刚对2010年东营市城市重点规划项目进行了通报，东营城乡网技术人员演示了自主开发的“三维看房”新技术，这一技术的推出不仅丰富了网媒功能而且必将会引领规划、地产、产品界的新的宣传趋向。而会上由该院总规划师祁爱玲所作的《2009年房地产研究报告》，解析了国家地产政策，深刻剖析了东营房地产现状，预测房市的发展趋势，引起了与会代表的极大关注。
据了解，该研究报告由市城市规划设计研究院规划设计研究所房地产报告编写组研究编写，报告在大量的市场调研基础上，依据东营市统计局、国土资源局、房产管理部门、国内相关报刊杂志、基础信息以及其他信息编写而成。报告全面分析了东营市房地产行业发展的宏观形势、政策、规划与经济环境、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征，汇集了东营未来城市规划战略布局、东营主要片区、房地产开发供应结构、商品房交易价格、销售等重要经济指标；涵盖了房地产开发、商品房销售、主要楼盘房地产政策、住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要内容；深度分析了东营土地供给市场住宅市场、供求状况、价格走势、住房消费状况、需求特征以及房地产开发市场未来发展走势。
该报告认为：2009年东营的房地产市场解冻于春节后，速溶于5月份，积极的财政政策和宽松的货币政策加上投资的热情、刚性需求，市民购房意愿得到很快释放。从1至12月份东营市房地产价格指数运行来看，东营市房地产价格总体上升，成交量与供应量均呈现上行趋势。
而2009年房地产税收政策年调控效应使东营市二手房交易也一路看好。东营市市区二手住房2009年成交5793套，同 比 增 长122.87%。由于房地产税收政策调控作用得到较好发挥，二手房减税政策效应明显，税收政策刺激二手房交易市场一路走高，特别是进入12月份后，国家出台政策恢复对2至5年二手房征收营业税政策后，二手房交易更加火爆，市区单月成交1064套，比2008年12月的147套增长623.8%。但随着2010年2至5年二手房征收营业税政策的调整，元旦过后，二手房交易锐减。
在听完《2009年房地产研究报告》之后，与会代表们进行了座谈，他们纷纷发表看法。一位与会代表说：他非常关注东营房地产价格的情况，国家发布了一系列新政策，他认为这是观望的一个信号，需要看这个政策能走多远，这是改革开放以来重拳出击房地产的一个政策，房市会有所震荡，但三线城市会有所趋稳，受政策落实到位周期、黄河三角洲大政策等影响下，他认为东营的房价还要有一个时期的涨期，但会趋于良性的求稳发展。
某地产公司的代表则认为，政府出台宏观调控房地产政策，在大方向上有利于房地产开发良性发展，有利于促进房地产业健康发展。政府对房地产市场的调控，对三线城市更有好处，可以使房价趋于理性增长。
(记者 李召伟)
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