全市已有物业公司91家物业收费中不含电梯费
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本报讯 物业和每个居民的生活息息相关，那么全市物业公司的等级情况和收费标准是多少呢？就此问题，3月31日，记者到市住建委物业科进行了采访。
据物业科的工作人员介绍，目前全市已有物业公司91家，分为一级、二级、三级和三级待定四个等级。其中，一级物业目前只有一家，是胜利油田玉山物业管理有限公司；二级物业有 8家，主要在中心城区；三级物业有72家，三级待定的物业公司有10家。
目前东营市物业的收费标准按2008年9月1日起施行的《东营市物业服务收费管理实施细则》执行。普通住宅小区物业管理公共性服务收费实行政府指导价。其余住宅小区以及非住宅物业管理公共性服务收费和其他受业主委托，为业主提供特约性服务的收费实行市场调节价。实行政府指导价的住宅小区物业管理公共性物业服务收费实行三级收费指导标准，由业主、业主委员会与物业服务企业根据小区的实际服务水平对照山东省《物业管理服务质量规范》标准，协商确定。
物业服务收费采取按建筑面积计算的方式。已办理房产证的，以房产证载明的房屋建筑面积计算，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办产权证的，以物业买售合同中建筑面积计算。房产证上作为附属物，单独登记面积，业主自用的车库、储藏室不收取物业服务费。
物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额缴纳。
电梯费与中央空调费用并不包含在物业费中。安装并使用电梯的物业项目，其设备运行电费和维护检测费用，物业服务企业应单独列账，公布每月耗电量、电费总额和维护检测费用及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。采用中央空调的住宅小区，收费标准由价格主管部门另行核定。
物业服务企业为小区居民和车辆办理进出小区的通行证，不得收取费用。物业服务企业也不得向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装等服务的外来人员收取包括办证费在内的任何费用。
此外，非独立使用的阁楼部分减半收取；住宅小区内的非盈利性公益公用设施按50%收费；住宅小区内的经营设施按150%收费。(记者 李召伟通讯员 李进金 燕春雷)
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