中介抢滩二手房市场众多二手房待价而沽
房产中介数量大增
东城运河路府前小区与清风小区路段，路北侧是一色的小门头房。去年，这里只有不到10家房产中介。从去年底至今年年初，由于二手房交易火爆，这里的房产中介开始悄悄增多，中介房门头已然连成了一片。3月30日，记者沿路数了一下，在几十家门头房中，房产中介竟然增加到了23家，比年前增加了一倍还多。
记者从市住建委了解到，去年年底，东营市的房产中介公司有85家，截至目前，房产中介增加到了123家，增长了44.7%。
二手房有价无市
同这个春天一样，东营的二手房市场在年初也一度偏冷。2009年底火爆的二手房市场，在2010年初迅速降温，中心城区二手住房成交量环比下降近8成。成交量大幅下跌，业内人士认为主要原因是，今年以来二手房税费明显增加，5年内的非普通住宅二手房，5.5%的营业税、3%的契税、1%的个人所得税，交易费用已达10%以上。另一个原因就是2009年部分刚性需求的透支。二手房市场交易量虽然相比去年同期大增，但相比去年年底锐减。当时业内人士预计，这种情况会持续到今年3月之后，或是4月。
而在2009年实现住房产品换代升级的人和投资房产的人则需要将手中的房源或租或售来“消化”掉。另外春节前的退租，也使得年后出租房源大量增加。交易量的下降、人们的观望、多处房源的待售待租，使得二手房源日益充足。
二手房价居高不下
据天瑞房产公司许经理介绍，目前二手房均价在每平方米4500元左右，好的位置、好的楼层价格要在每平方米在4500元以上，差点的位置、相对稍差的楼层价格每平方米在4500元以下。
许经理介绍，去年的二手房市场几乎是“来房即卖”，而今年则有些消沉，春节后这种情况得到了一些改观，但在房源充足的情况下，购房者的要求则是越来越苛刻，对房源的面积、朝向、位置、周边配套等要求很高。也有一部分咨询者认为，所出售的二手房一般都在较为成熟的社区，配套设施、服务质量、小区环境等都是看得见的、可比较的，而且最重要的是二手房总要比同位置新开盘的房子要便宜一些。现在二手房市场房源丰富，或许可以让购房者多些选择的空间。
(记者 刘剑)
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