四大国有银行均取消首套房贷7折优惠优惠政策取消难倒“真实购房人”

本报讯 随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至 8.5折。

这两天，周先生在东城看中了一套120平方米的房子，总价60万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门。记者从工商银行东城支行了解到，该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠，若首付仅两成，贷款利率只能打到8.5折，首付三成及以上，贷款利率可打8折，其中资质信用比较好的优质客户，可以享受7.5折优惠。建设银行东营支行一位工作人员告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在20%-25%的，贷款利率打8.5折，首付在25%-30%的，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折；首付四成以上可以享受7折利率。农行方面的工作人员则是这样说，农行则是首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”刚刚从工商银行办下贷款的李女士无奈地说。

针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套60万元的住房为例，首付三成，贷款七成即34万元。目前5年期以上贷款基准利率是 5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为20年计，则每个月偿付2087.6元，一年还款25051.2元，20年后连本带息共偿付501024元，其中利息61024万元。若是8.5折利率即5.049%，则每月偿付2253.18元，20年后连本带息共偿付540763.2元，其中利息是200763.2元。利率的1.5折变动，每个月要多支出165.58元。周先生目前的月收入为4000元左右，他说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝贷款。据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在3月有的银行又在房贷业务上实行了暂停的业务，目前虽然已经开始办理业务，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

(记者 李玲) 

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