新房贷政策出台之后东营楼市将何去何从？
今春的楼市显然比这个春天回暖的速度快得多，就在乍暖还寒时节，东营楼市早已是“量价齐涨”。而就在“金三银四”楼市借势一路飙升的关口，史上最严厉的银行按揭贷款首付调控手段空降而至。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。作为房地产形势较为特殊的东营，虽然有些银行和相关房产中介部门讳莫如深，但市场上仍然表现出一连串的反应。中央政策对东营市的影响往往需要一段时间的缓冲才能显现，但中央发出这么大的“动静”，难说不会让“金三银四”中的东营楼市猛然来一个驻足回眸。
1 房贷政策的最高首付
4月15日，房贷新政乍一出台，市区各银行信贷部的电话几乎被打爆。刚过去的这个周末，业务量也明显增长。工商银行东营支行的相关工作人员告诉记者：“这次房贷新政，是有房贷政策以来最高的首付比例。”
虽然建设银行东营支行对这次房贷的调整讳莫如深，但工商银行东营支行方面称，在实际操作中已经按照新政从严执行。
从4月16日开始，工商银行正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
而在此之前，工行自4月1日起，规定首套房贷款首付 2至3成、利率打8.5折，首付3成以上则利率打8折。在二套房贷方面，工行规定首付一律为4成，并对各类申请划定了信用等级，执行的贷款利率根据信用等级不同，对应执行基准利率 8.5折到上浮10%的标准。前后对比，50万元的房贷20年期每月还款额7折为3072元，8.5折是3313元，基准利率为3564元，1.1倍为3736元。
但银行方面表示，由于房贷利率调整的滞后效应，目前东营市各银行房贷业务还未见明显变化。
2 贷款100万多付32万利息
银行方面给记者算了一笔账，如果客户首次购置一套100万元的房子，贷款30年。按照原来的政策，可贷到80万元，享受7折优惠利率，每月需还款3892.8元。实施新政后，可贷到70万元，仍可享受7折利率，每月需还款3406.2元。
如果客户购买二套房，总价100万元，贷款30年。按照原来的政策，可贷到60万元，8.5折优惠利率，每月需还款 3238.8元。实施新政后，可贷到 50万元，利率为基准利率1.1倍，每月需还款3171.5元
如果客户购买二套房，总价200万元，贷款20年。按照原来的政策，可贷到120万元，8.5折优惠利率(依据不同银行给出幅度不同)，每月需还款7952.4元。
实施新政后，可贷到 100万元，利率为基准利率1.1倍，每月需还款7476元。
此外，以一笔100万元的20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达1793616.89元，而以往最优惠7折 利 率 时 ， 总 还 款 额 为1474666.53元，相比之下买家要多付近32万元；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多付1329元。
利率调整前后，相当大的数据差异，购房者的月供压力大大增加。
3 房产中介交易暂未明显变化
记者在采访中了解到，新房贷政策的出台，暂未影响到房产中介的交易。但也有中介透露，近期市民购房持观望态度的人明显增多。
记者在运河路“房产中介一条街”采访，扎堆的房产中介公司中，还有一些中介工作人员对新出台的房贷政策不了解。但听了记者的介绍后，他们都觉得房产交易肯定会受影响。
天瑞物业公司的胥经理对记者说：“新房贷政策刚刚出台两三天，还没有看出有什么影响，交易量同原来没有什么变化。”胥经理介绍，买二手房的一些市民大多是首次置业，属于首套房，面积也不大，新房贷政策对首套房房贷调整不大。
不过也有房产中介发现，购房者已有明显的观望情绪。天齐房产中介的卢女士分析说：“一手房市场受房贷新政影响，很快会波及到二手房，所以现在有不少购房者开始观望，想等等再出手。”
4 市民怕自购房受牵连
在记者随机采访的市民中，多数市民的意见是欢迎新的房贷政策。他们共同的观点是：“可以打压炒房族”。但也有一些市民担心，自己购房的计划也会受新政牵连。
市民刘先生说，他现在的住房只有80多平方米，自己住还可以，但如果再把父母接过来，就很拥挤了。他原本想 给 父母 在东城买一套房子。但按照新的房贷政策，他如果再贷款买房子的话，就要支付五成的首付，而且贷款利率也提高了。他说：“这样一来，压力就太大了。所以我觉得，新的房贷政策在打压炒房的同时，也加大了一些想改善住房人的压力。”
对于一些购买首套房的市民，新政出台后，要求首付比例在30%以上，一些低收入群体的住房梦又推迟了一步。在某企业上班的小李对记者说，他想买套100平方米左右的房子，但现在的政策是以90平方米为界限，这样他的首付款又不够了，买房的计划还得往后拖一拖。
(记者 刘剑)
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艺术简介潘屴，1964年生。别署七味斋主、袖云道人，山东昌邑人。系山东省书法家协会会员、山东省书画研究院副教授、黄河美术馆副馆长、东营市书法家协会副主席，现供职东营区招商局。作品...
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