新楼盘推迟开盘 二手房交易锐减
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楼市里的事，说是就是不是也是，楼市里的事，说不是就不是，是也不是……楼市的激情故事正在上演，楼市的精彩剧情在这个四月集中展开，有激情燃烧的月初，有悬念迭起的月中，也有寂寞等待中的月末。
四月的楼市经历了几多变动，中央政策陆续空降，银行政策接连收紧，矛头直指“高烧”的房价。楼市新政的出台就像喊了一个口令，开发商和市民一时间都驻足观望。购房者在盼房价下降，开发商索性“躲风头”推迟开盘时间，而二手房市场也在观望中摇摆不前。
新楼盘推迟开盘
“在政策没有彻底明朗之前不会开盘。”科达地产一位负责人明确表示，“房子价格肯定不会降，因为土地政策和价格没有根本变化。”
东城某地产公司的营销负责人也向记者坦言：“我们本来计划今年‘五一\’期间推出新楼盘，但没想到突然出了这么多政策，现在人气肯定不行，那就再往后推吧，反正也不急。”
据了解，新政的冲击并没有”冷却“东营的房价，众多楼盘纷纷捂着看情况。市内各开发商原来预计 5月份开盘的很多，但现在大多楼盘或者表示不确定开盘时间，或者直接推到下半年。科达华苑的多层住宅本来打算在 4月底推出新盘，现在推迟到了六七月份。而胜宏景苑原定五六月份推出的楼盘，现在也推迟到了六七月份。格林星城的负责人说，在4月中旬，他们决定二期楼盘在6月底或7月初开盘，但是国家调控政策一出，他们只能将开盘时间推后，现在开盘时间尚未确定。
相关部门的分析师向记者介绍：“众多楼盘开盘时间向后推迟，是因为当前政策还没有全部落实下来，后续政策是继续打压还是放开尚不明朗。开发商觉得客户也在观望，如果这时候推出新楼盘效果非常不好，所以只有推迟开盘。但降价出手并非目前大部分开发商的心态和策略。”
二手房交易锐减
4月28日，记者在市区内各房产中介公司看到，新政出台后，东营二手房源增加，虽然价格依然未见松动，但交易量已经锐减。天瑞房产公司一位销售人员告诉记者，自从新政出台以后，来中介公司登记的344套二手房，一套都没卖出去。
这位销售人员介绍说，新政实施后，房主对后市的担心让他们急于出手，但看房者往往是观望得多，买得少。这样造成房源增加，交易量反而降低。
据介绍，新政出台之前，由于新开盘楼房价格飙升，二手房价格也水涨船高。有些房主挂在中介公司的房子签了约之后，宁愿毁约缴纳违约金，也不卖了，收回来后加价再卖。而现在，这种情况出现了逆转。这位销售人员说：“就在昨天，一位客户看好了一套二手房，这不，今天又打来电话，说那套房子不要了。”据中介公司统计，从4月15日至28日，来中介公司挂牌的数量上升了两成，但近期看房的客户却少了三成。
卖房的少出租的多
记者从中介公司了解到，受新政影响，让人们看不清东营楼市的前景，有些房主干脆把挂在中介公司待售的房子收回来，售房改成了租房。据了解，虽然现在不是租房旺季，但房租价格却是一路上扬。一般60平方米的房子一年房租达到了5000元至6000元。而稍好的三室一厅的房子一年租金涨到1万元左右。
记者随机调查了解到，在房产新政影响下，有的二手房房主担心政策进一步严厉急于将房子由租转售，有的房主则看好“风声”之后的东营楼市，房子只租不售。从东营房产网近日的个人房源租售情况来看，用于出租的房源已经大幅减少，而出售的房源则是一路飙升。据业内人士分析，这种情况与一些客户急于卖旧买新缓解资金压力实现置业升级有关，当然也不排除炒房者因利润空间减小而急于回笼资金的可能。
一位出租房屋的业主告诉记者，自己的房子只想出租不想出售。他介绍说，儿子马上大学毕业了，接下来就是找工作、结婚，自己早已贷款给儿子买了一套房，目前政策对第二套房的限制已经相当严厉，还是先留着手头这套房子给孩子结婚用吧。另外，他觉得东营房产市场还有一定增值空间：“国家出台政策主要是针对一些房价上涨幅度过大、速度过快的城市，但对东营市场来说不一定，人们对黄河三角洲开发的预期也在增长，因此，房价可能会稳定一些，不会有大涨，但也不会大跌。”
炒房者急欲转身
“房贷吃紧，这下子可别砸在手里。”炒房的李先生现在有些着急，在新开盘的格林星城和奥林匹克花园，他都买了房子。本来他想买下两套房子过些日子卖个好价钱，但房贷政策吃紧，楼市前景未卜，李先生不得不考虑出手了。但现在即使不加钱也不好卖出去了。
奥林匹克花园的房子，李先生找了熟人，当时每平方米便宜了200元。他算了算账，加上这200元、加上卖号费，150平方米的房子怎么也得赚个十万八万的。但房贷新政的出台，让他有些措手不及。李先生现在再找到那些曾有意向买他房子的看房者，承诺可以在原来基础上降低3万元，但他们都表示“等等再说”。
胜宏置业公司营销中心经理杨淑丽对记者说，现在市场上存在一个矛盾：一方面确实存在大量的购房需求——— 成长起来的80后、90后需要成家购房、改善居住条件的改善型需求购房、三县两区居民因为孩子教育问题到市里买房等等。但是，另一方面在市面上又买不到合适的房子，年后新开盘的几个楼盘中，投资客数量能占到半数，有些人买房只能找二手中介，并且原来购房还能挑一挑，现在是恐慌性购房——— 如果不买就被别人买走了、如果不买房价又涨了，陷入一种非理性状态，市场狂热的也无法让人保持冷静。本来打算2至3年以后才需要购房的，因为房价一路飙升，大家只能透支未来购买力，一些目前不需要购房的也加入购房者行列。现在实行新的房贷政策，首套房、二套房的首付比例提高，炒房者的投资成本增加，周转资金不足，使得炒房不再那么容易。所以这些炒房者已准备转身。 (记者 刘剑)
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东营新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离东营再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。