上月二手房成交量下降8成

本报讯 在银行工作的王女士近几天有些郁闷，本来火爆的二手房市场，新年之后迅速降温。她有一套明月小区的2居室，在周围几家中介公司登记已经一个多星期了，但一个看房、买房的人也没有。根据市房产交易中心的统计数据显示，一月份中心城区二手住房成交量环比下降近8成，“有价无市”现象再现楼市。

王女士没想到年前年后的差距会如此之大：“去年12月初，我表姐卖了一套房，也在明月小区，还是个顶楼，星期五和中介说了要卖房，结果当天好几家中介公司就约了十来个客户来看房，星期六有个客户多出2万买了。这还不算完，之后的一个多星期里，想买表姐房子的电话总是不断。现在轮到我卖房了，反而是我天天问中介有没有客户看房。”“有价无市，这样的情况现在非常普遍。这么多的政策出台，再加上2009年房价上涨这么多，很多人开始明显的观望。而房主特别是小业主大部分也不愿意降价”。一中介公司经理预计元旦以来的冷清会持续到3月之后，或是4月。

东营房地产市场信息系统的统计数据显示，2010年1月东营中心城二手住房市场出现了明显的调整，交易量267套，比去年12月份下降了78%。新建住宅网上签约1065套，比去年12月下降60%。

对于成交均价的下跌，相关负责人认为，主要是明显的结构性调整，房产证在5年内的房源比例锐减，而5至10年的房源比例明显上升，这使得二手房均价出现明显的结构性下调。但成交周期确实是拉长了。去年12月，一套比市场价略高的房源基本都能够在一周出售。但是从1月开始市场出现了明显的变化。客户不急买，价位下调的心理预期加大，很多客户要求房主降价，这明显地加大了成交的难度，成交周期明显拉长。

成交量的大幅下跌，业内人士认为主要是今年以来二手房税费明显增加，目前，5年内的非普通住宅二手房，5.5%的营业税、3%的契税、1%的个人所得税，交易费用已达10%以上，再有2009年部分刚性需求的透支等。但受当前世界经济全面复苏、国家经济快速回升和黄河三角洲开发建设上升为国家战略等因素的影响，在投资需求和刚性需求的拉动下，东营市房地产市场将会继续保持稳定健康发展的良好态势。(记者 刘剑通讯员 张杰) 

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